Несмотря на новые данные о количестве риелторов в США, указывающие на снижение роста членства в текущем году, эксперты по недвижимости прогнозируют, что рынок останется горячим.
«Это не случайность», – заявил генеральный директор Национальной ассоциации домостроителей Джерри Ховард. «Рост населения во Флориде составляет 1,9%. Правительство штата поощряет развитие во всех секторах, как и в Каролинах (т.е. в штатах Северная Каролина и Южная Каролина). И именно туда люди переезжают. Вот где еще можно строить».
На американском новостном шоу «Varney & Co» комментарий Ховарда сопровождался комментариями двух лидеров рынка недвижимости Флориды, которые ясно дали понять, что они не планируют покидать солнечный штат в ближайшее время, несмотря на то что количество продаж домов снизилось в годовом исчислении.
«Просто транзакций стало меньше», – сказал владелец компании Echo Fine Properties Джефф Лихтенштейн журналисту FOX Business Мэдисону Алворту из Майами-Бич. «Наши показатели снизились примерно на 40% по сравнению с декабрем 2021 года. К снижению транзакций привели процентные ставки, выросшие с 3% до 7%».
Отсутствие встречных ветров из-за сокращения возможностей для продажи недвижимости не помешало агенту Echo Fine Properties Авиве Виттенбергу начать свою карьеру во Флориде четыре месяца назад. Он поделился своим опытом: «Главное – выбор брокера, который предлагает большую поддержку, наставничество и генерацию лидов. Это действительно было жизненно важно для моего успеха в начале работы».
Комментарии экспертов противоречат недавнему отчету Национальной ассоциации риелторов, в котором торговая группа предсказывает снижение количества агентов в текущем году.
Другие эксперты рынка поддержали мнение, что Флорида не поддастся корректировке затрат в 2023 году, и ее рынок продолжит расти.
«Пока Калифорния и Массачусетс принимают такие меры, как налог на особняки или налог для миллионеров, и продолжают вытеснять состоятельных людей из своих штатов, Майами и Южная Флорида будут демонстрировать здоровый рост», – сказала эксперт по недвижимости Дина Гольдентайер в американском шоу «Mornings with Maria».
Ховард добавил, что в штатах, возглавляемых демократами, трудно продвигать доступное жилье и повышать уровень предложения. «Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Массачусетс, Иллинойс – везде строителям очень и очень сложно построить любое жилье, не говоря уже о доступной недвижимости для покупателей, впервые приобретающих дома на рынке».
Ведущие FOX Business Катрина Кэмпинс и Шерил Кейсон также утверждали в программе «Mornings with Maria», что во Флориде может наблюдаться дополнительный рост по мере того, как на рынок поступает больше предложений жилья.
«Доступность является ключевым вопросом здесь», – сказала Кэмпинс. «Средняя ставка по ипотеке должна достичь 2430 долларов США в 2023 году. Это на 28% больше, чем в прошлом году, и почти вдвое больше, чем в 2021 году. Я думаю, положительная сторона заключается в том, что на рынке появляется все больше предложений, что дает покупателям возможность вести переговоры и добиваться некоторых уступок со стороны продавцов».
Основатель компании Mansion Global также предсказал рост рынка аренды и то, что Флорида «продолжит опережать всю страну».
«Мы наблюдаем, как на рынке недвижимости Флориды снижается количество продаж, но он растет больше, чем другие рынки в стране», – добавила Кэмпинс. «С этим уже сталкивались Техас и Теннесси. Мы продолжаем наблюдать внутреннюю миграцию во Флориду».