En la próxima sesión de la Legislatura de Florida, que comienza en marzo de 2023, se estudiarán varios proyectos de ley relativos al mercado inmobiliario.
Por ejemplo, los legisladores del estado estudiarán un proyecto de reglamento según el cual los vendedores de propiedades residenciales y comerciales tendrán que revelar información sobre inundaciones y riesgos de inundación a los compradores. En concreto, los vendedores estarán obligados a informarles por escrito de si la propiedad ha sufrido daños por inundación en el pasado y, en caso afirmativo, cuántas veces; si la propiedad o alguna parte de ella está situada en una zona de riesgo de inundación; si el vendedor paga regularmente el seguro de inundación; si el vendedor ha recibido alguna vez ayuda federal en relación con la inundación de la propiedad; si ha reclamado alguna vez el seguro de inundación, etc.
Otro proyecto de ley se refiere a proporcionar al mercado viviendas asequibles. Su objetivo es flexibilizar la normativa y conceder incentivos fiscales a las promociones de viviendas asequibles. Las viviendas destinadas a familias de renta baja y media en proyectos residenciales construidos en los últimos 5 años estarán exentas del impuesto sobre bienes inmuebles si al menos 70 unidades de dicho complejo se alquilan a un precio al menos un 10% inferior al del mercado. Las autoridades de municipios y condados tendrán derecho a conceder exenciones del impuesto ad valorem a los propietarios que proporcionen viviendas a personas que ganen el 50% o menos de la renta media de la zona. Este proyecto de ley también permitirá a las autoridades locales no cambiar los límites de las zonas cuando se construyan viviendas plurifamiliares en zonas comerciales si al menos el 40% de las propiedades están destinadas a hogares que ganen el 120% de la renta media de la zona.
Otro proyecto de ley está dedicado a la fiscalidad de la vivienda asequible. Permitirá a las autoridades de condados y municipios no cobrar impuestos ad valorem a las propiedades que ofrezcan viviendas asequibles.
Por último, un proyecto de ley sobre protección contra huracanes para asociaciones de condominios introduce modificaciones en la Ley de Condominios. Los condominios tendrán ahora que declarar qué entidad es responsable de la instalación, mantenimiento, reparación y sustitución de los medios de protección contra huracanes. Los órganos de gobierno colectivos tendrán derecho a instalar dichas protecciones o a exigir a los propietarios que las instalen.
Los propietarios actuales o futuros de Florida deben prestar atención a estas normativas para cumplir a tiempo con los requisitos legislativos en caso de que se aprueben.