На предстоящей сессии Законодательного собрания Флориды, которая стартует в марте 2023 г., будет рассмотрено несколько законопроектов, касающихся рынка недвижимости.
Так, законодатели штата рассмотрят проекты нормативных актов, согласно которым продавцы жилой и коммерческой недвижимости будут обязаны раскрывать покупателям информацию о затоплении и рисках затопления. В частности, продавцы должны будут в письменной форме сообщать, был ли объекту нанесен ущерб от затопления в прошлом, и если да, то сколько раз; находится ли объект или какая-либо его часть в зоне, признанной опасной с точки зрения затопления; оплачивает ли продавец страховку от затопления на регулярной основе; получал ли продавец федеральную помощь в связи с затоплением объекта; обращался ли он за страховой выплатой по случаю затопления и т.д.
Еще один законопроект касается обеспечения рынка доступным жильем. Он направлен на смягчение регулирования и предоставление налоговых льгот на застройку недорогим жильем. Объекты, предназначенные для семей с низким и средним уровнем дохода, в жилых комплексах, созданных в течение последних 5 лет, не будут облагаться налогом на недвижимость, если не менее 70 объектов в таком комплексе сдается в аренду по ставке как минимум на 10% ниже рынка. Власти муниципалитетов и округов будут иметь право освобождать от налогов на объявленную стоимость владельцев недвижимости, предоставляющих объекты людям, которые зарабатывают 50% и менее от медианного дохода в этой области. Кроме того, законопроект позволит местным органам власти не менять границы зон при строительстве многоквартирных домов в торговых районах, если не менее 40% объектов предназначены для домохозяйств, зарабатывающих 120% от медианного дохода в этой области.
Другой законопроект посвящен налогообложению доступного жилья. Он позволит властям округов и муниципалитетов не облагать налогом на объявленную стоимость объекты недвижимости, в которых предоставляется доступное жилье. Наконец, законопроект о защите ассоциаций кондоминиумов от ураганов вносит поправки в Закон о кондоминиумах. Теперь кондоминиумы обязаны будут декларировать, какое лицо несет ответственность за установку, техническое обслуживание, ремонт и замену средств защиты от ураганов. Коллективные органы управления будут иметь право устанавливать такие защитные приспособления или требовать, чтобы их установили владельцы объектов.
Нынешним или будущим владельцам недвижимости во Флориде следует обратить внимание на эти нормативные акты, чтобы вовремя выполнить требования законодательства в случае их принятия.