Según el último informe mensual de tendencias de la vivienda publicado el 1 de junio, los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron ligeramente en mayo de 2023, pero en general se desaceleraron a un máximo histórico desde 2016, lo que sugiere que es poco probable que los valores inmobiliarios alcancen su punto máximo en 2023.
Además, el crecimiento de las existencias de viviendas en el mercado continúa desacelerándose y disminuyendo en muchas áreas metropolitanas del país, ya que menos vendedores están poniendo sus casas a la venta que el año pasado y los compradores están compitiendo por las ofertas disponibles restantes.
Qué significa esto para los compradores de vivienda
La desaceleración en el crecimiento del mercado de la vivienda significa que los compradores en algunas regiones pueden encontrar que pueden comprar una casa a un precio más bajo nuevamente. Según un informe reciente de la publicación de Agentes Inmobiliarios, cada vez es más difícil para los compradores mantenerse al día con los gastos y que un mercado inmobiliario menos competitivo puede estar abriendo oportunidades para compradores con capital más modesto.
El aumento de los precios de la vivienda se ralentiza
El precio promedio de la lista de precios en los Estados Unidos aumentó a $441,000 en mayo, desde $430,000 en abril, y disminuyó un 1.7% en comparación con el récord de junio de 2022 de $449,000. La tasa de crecimiento anual se desaceleró a +0.9% en mayo, en comparación con una tasa de crecimiento de 2.5% en abril, que es la tasa de crecimiento de precios más baja jamás registrada desde 2016.
A nivel nacional, el precio medio por pie cuadrado cayó (-0,3%) respecto al año anterior por primera vez desde 2016.
El aumento en las tasas hipotecarias y los precios de la vivienda en comparación con mayo pasado ha aumentado el costo de financiamiento mensual del 80% de la vivienda típica en aproximadamente $296 (+15.5%) en comparación con el año pasado.
Entre las 50 metrópolis estadounidenses más grandes, 15 de los 50 mercados más grandes han experimentado una disminución en el precio promedio.
A nivel nacional, los precios del 12,7% de los anuncios activos se redujeron en mayo, frente al 10,2% del pasado mes de mayo. Aunque esta cifra es superior a la del año pasado, es inferior a los niveles típicos de 2017-2019.