Según los informes publicados esta semana por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y los Agentes Inmobiliarios de Florida, las ventas de propiedades residenciales continúan disminuyendo en dos dígitos en Florida a medida que aumenta la oferta. El valor de la vivienda en este estado, sin embargo, sigue aumentando.
En el conjunto de Estados Unidos, las ventas de viviendas existentes cayeron un 22,6% interanual en febrero de 2023, pero aumentaron un 14,5% intermensual. Este es el primer crecimiento de ventas registrado en los últimos 12 meses. El precio medio de venta alcanzó los 363.000 dólares. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, explica este crecimiento en las ventas por el hecho de que los compradores aprovechan todas las oportunidades tan pronto como las tasas de interés bajan, aunque sea ligeramente.
Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en Florida disminuyeron un 21.3% en febrero en comparación con el año pasado (a 18,627 transacciones). Las ventas de casas adosadas y condominios en el mercado existente disminuyeron aún más, pasando a 7,665 transacciones (en un 30.2%). Sin embargo, en comparación con enero de 2023, las ventas aumentaron un 26,14% y un 26,11%, respectivamente.
El precio medio de las viviendas unifamiliares en el mercado de viviendas existentes, por su parte, aumentó un 3,5% en comparación con febrero pasado, alcanzando los 395.000 dólares. El precio medio de las casas adosadas y condominios aumentó un 8,6%, alcanzando los 316.000 dólares.
De acuerdo con los fundamentos económicos (que no siempre son efectivos en un mercado volátil), los precios de la vivienda en Florida pronto pueden comenzar a caer porque, según los informes, el número de propiedades listadas para la venta ha aumentado en comparación con el año pasado: ahora hay 131.4% más casas unifamiliares (un inventario de 2.7 meses) y 106% más condominios y casas adosadas (un inventario de 3.2 meses) ofrecidos para la venta.
Al mismo tiempo, el número de nuevos anuncios para viviendas unifamiliares disminuyó un 12,6% año tras año y un 7% para casas adosadas y condominios. Según los agentes de bienes raíces de Florida, la última vez que hubo tan pocos listados en febrero fue en 2013.