Согласно отчетам, опубликованным на этой неделе Национальной ассоциацией риэлторов и платформой Florida Realtors, продажи жилой недвижимости во Флориде продолжают сокращаться на десятки процентов, а объем предложения на рынке растет. Несмотря на это, стоимость жилья в этом штате по-прежнему увеличивается.
В США в целом продажи вторичной жилой недвижимости в феврале 2023 г. снизились на 22,6% год к году, но выросли на 14,5% месяц к месяцу. Это первый рост объема продаж, зарегистрированный за последние 12 месяцев. Медианная цена продажи достигла 363 000 долларов. Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциацией риэлторов, объясняет рост продаж тем, что покупатели пользуются возможностью, как только процентные ставки хоть чуть-чуть снижаются.
Во Флориде завершенные продажи отдельных домов в феврале снизились на 21,3% в сравнении с прошлым годом (до 18 627 сделок). Продажи таунхаусов и кондоминиумов на вторичном рынке упали еще сильнее, до 7 665 сделок (на 30,2%). При этом относительно января 2023 продажи выросли на 26,14% и 26,11% соответственно.
Между тем медианная цена отдельных домов на вторичном рынке поднялась на 3,5% в сравнении с февралем прошлого года и достигла 395 000 долларов. Медианная цена таунхаусов и кондоминиумов выросла на 8,6%, до 315 000 долларов.
Согласно базовым экономическим принципам (которые, впрочем, не всегда действуют на волатильном рынке), цены на жилье во Флориде вскоре могут начать снижаться, т.к., согласно данным отчетов, объем домов, предлагаемых на продажу, увеличился в сравнении с прошлым годом: в секторе вторичного жилья стало на 131,4% больше продаваемых отдельных домов (запас на 2,7 месяцев) и на 106% больше кондоминиумов и таунхаусов (запас на 3,2 месяца).
При этом количество новых объявлений о продаже отдельных домов сократилось на 12,6% в сравнении с прошлым годом, а таунхаусов и кондоминиумов – на 7%. По данным Florida Realtors, в последний раз так мало новых объявлений в феврале появлялось в 2013 г.