Selon des rapports publiés cette semaine par la National Association of Realtors et Florida Realtors, les ventes de propriétés résidentielles continuent de diminuer à deux chiffres en Floride à mesure que l'offre augmente. La valeur des logements dans cet État, cependant, continue d'augmenter.
Aux États-Unis dans leur ensemble, les ventes de logements existants ont chuté de 22,6% en glissement annuel en février 2023 mais ont augmenté de 14,5% d'un mois sur l'autre. Il s'agit de la première croissance des ventes enregistrée au cours des 12 derniers mois. Le prix de vente médian a atteint 363 000$. Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, explique cette croissance des ventes par le fait que les acheteurs saisissent toutes les opportunités dès que les taux d'intérêt baissent même légèrement.
Les ventes fermées de maisons unifamiliales en Floride ont diminué de 21,3% en février par rapport à l'année dernière (à 18 627 transactions). Les ventes de maisons de ville et de copropriétés sur le marché existant ont encore diminué, passant à 7 665 transactions (de 30,2%). Par rapport à janvier 2023, cependant, les ventes ont augmenté de 26,14% et 26,11%, respectivement.
Le prix médian des maisons unifamiliales sur le marché des maisons existantes a quant à lui augmenté de 3,5% par rapport à février dernier, atteignant 395 000 $. Le prix médian des maisons en rangée et des copropriétés a augmenté de 8,6%, atteignant 316 000 $.
Selon les fondamentaux économiques (qui ne sont pas toujours efficaces dans un marché volatil), les prix des maisons en Floride pourraient bientôt commencer à baisser car, selon les rapports, le nombre de propriétés mises en vente a augmenté par rapport à l'année dernière: il y a maintenant 131,4% de maisons unifamiliales en plus (un inventaire de 2,7 mois) et 106% de copropriétés et maisons de ville en plus (un inventaire de 3,2 mois) proposées à la vente.
Parallèlement, le nombre de nouvelles inscriptions pour les maisons unifamiliales a diminué de 12,6% d'une année sur l'autre et de 7% pour les maisons de ville et les condos. Selon les agents immobiliers de Floride, la dernière fois qu'il y avait si peu d'inscriptions en février, c'était en 2013.