Un nuevo estudio realizado por empleados de Resources for the Future, la Universidad californiana de San Diego y la Oficina de Rendición de Cuentas del Gobierno estadounidense analiza los mercados inmobiliarios de Florida afectados por huracanes. Los datos correspondientes a 2000 - 2016 muestran que en esas zonas se produce un ligero aburguesamiento pocos años después de la catástrofe natural. Los ingresos medios de los nuevos compradores de vivienda aumentan, mientras que la demanda se mantiene estable a largo plazo.
Los autores llegaron a la conclusión de que un huracán provoca un aumento temporal de los precios de la vivienda, probablemente debido a una drástica reducción de la oferta, ya que algunas casas quedan destruidas por los vientos y las olas. Sin embargo, en tres años por término medio los precios vuelven al nivel de partida, a medida que se reconstruye el parque residencial.
A lo largo de tres años de subida de los precios de la vivienda, se producen los siguientes cambios.
- La renta media de los nuevos compradores de vivienda aumenta en proporción al crecimiento de los precios. Cuando los precios se estabilizan, más del 25% de todas las viviendas son propiedad de personas con ingresos más elevados que antes del huracán.
- Las demás características sociodemográficas de los residentes, salvo el nivel de ingresos, no varían.
- Los precios de la vivienda en las zonas dañadas por los elementos son por término medio un 5% más altos que en otras comunidades.
La demanda de residencias no cambia a largo plazo.
La razón de los cambios es probablemente que los propietarios ricos pueden permitirse pagar el precio más alto de la vivienda y contratar un seguro más caro.