Las ventas de propiedades residenciales en el sur de la Florida volvieron a caer en el 1er trimestre de 2024 a medida que aumentaba el número de viviendas listadas, sin dejar de estar por debajo del nivel anterior a la pandemia.
El único mercado donde las ventas aumentaron fue el condado de Palm Beach, en particular tres ciudades en la costa del océano: Manalapan, Hypoluxo Island y Ocean Ridge, según un informe de Douglas Elliman para el primer trimestre del año en curso. La razón de este valor atípico es probablemente el pequeño tamaño del mercado donde, literalmente, cada transacción adicional puede afectar en gran medida el rendimiento final. Las ventas de viviendas unifamiliares en esta región aumentaron un 36% año tras año en el primer trimestre, ya que 15 propiedades cambiaron de manos.
Las ventas de viviendas en todas las demás áreas del sur de la Florida han disminuido en comparación con el año pasado. Jonathan Miller, que prepara informes para Douglas Elliman, señala que el número de transacciones también ha caído por debajo del nivel anterior a la pandemia. En su opinión, la razón no es solo la doble tasa de interés hipotecaria, sino también el número crónicamente bajo de propiedades cotizadas: el inventario es un 30-60% más bajo que en el mismo período de 2020 y antes.
Miller citó a Boca Ratón como ejemplo. Las ventas de condominios y viviendas unifamiliares en esta ciudad aumentaron en más del 100% en comparación con el 1er trimestre de 2022, pero se mantuvieron considerablemente más bajas que las del mismo período en 2020.
Los compradores siguen compitiendo entre sí por viviendas, pero el número de propiedades vendidas por encima del precio de venta disminuyó en el primer trimestre. Por el contrario, los vendedores en el sur de la Florida están dando descuentos con más frecuencia, según el informe.
Miller advierte que las ventas en el primer trimestre del año en curso no deben compararse directamente con las del año pasado, cuando las tasas de interés aún estaban por debajo del 3%.