Продажи жилой недвижимости на юге Флориды в первом квартале 2023 г. вновь сократились, а число выставленных на продажу объектов увеличилось, хотя еще и не достигло допандемийного уровня.
Единственным рынком, где продажи выросли, оказался округ Палм-Бич, а именно три небольших городка на побережье океана – Маналапан, остров Иполуксо и Оушэн-Ридж. Об этом свидетельствует отчет агентства Douglas Elliman за первый квартал текущего года. Вероятнее всего, причина такого отклонения в крайне малом размере рынка, где буквально каждая дополнительная сделка может сильно повлиять на итоговую статистику. Продажи отдельных домов в этой области в первом квартале выросли на 36% год к году: владельцев сменили 15 объектов.
Во всех остальных частях Южной Флориды продажи жилья снизились в сравнении с прошлым годом. Джонатан Миллер, составляющий отчеты для Douglas Elliman, отмечает, что число транзакций тоже упало ниже допандемийного уровня. По его мнению, дело не только в удвоении процентных ставок по ипотечным кредитам, но и в хронически малом числе объектов, выставленных на продажу: их стало на 30 – 60% меньше, чем в аналогичный период 2020 г. и ранее.
В качестве примера г-н Миллер привел г. Бока-Ратон. Продажи кондоминиумов и отдельно стоящих домов там выросли более чем на 100% в сравнении с первым кварталом прошлого года, но остались существенно ниже, чем в том же периоде 2020 г.
Покупатели по-прежнему конкурируют между собой за объекты, но в первом квартале снизилось число домов, проданных по цене выше запрашиваемой. Согласно отчету, продавцы на юге Флориды, напротив, все чаще делают скидки.
Г-н Миллер предупреждает, что продажи в первом квартале текущего года не следует напрямую сравнивать с прошлым годом, когда процентные ставки еще находились в пределах 3%.