Además de los estragos que ya ha causado, la catástrofe natural puede afectar a la migración de la población, lo que determina la situación del sector inmobiliario, del entorno empresarial y de toda la economía de Florida.
Aún se desconoce cuántas personas cambiarán sus planes de mudanza a causa del huracán. Hay que tener en cuenta dos aspectos: los flujos migratorios entrantes desde otros estados y las personas que se desplazan dentro de Florida. Desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de julio de 2021 (último periodo con datos disponibles de la Oficina del Censo de Estados Unidos), Florida fue uno de los estados con mayor crecimiento neto de la población, que fue impulsado en gran medida por la migración. 242.941 personas se trasladaron a Florida durante ese tiempo.
Por supuesto, la gente no dejará de venir a Florida incluso después del reciente huracán, creen los expertos de John Burns Real Estate Consulting (JBREC), pero las cifras pueden disminuir.
El suroeste de Florida era uno de los destinos más populares para la migración nacional dentro de los Estados Unidos. En los últimos 4 años, 20.000 personas se mudaron aquí. Los expertos esperan que este crecimiento de la población se ralentice en un futuro próximo, pero la cuota de mercado de las áreas metropolitanas del este puede aumentar a medida que los flujos se desplacen hacia ellas. Al mismo tiempo, una parte importante del sur de Florida también está bajo el riesgo de inundaciones debido a los fuertes aguaceros y a la destrucción con vientos violentos.
El huracán Andrew, que llevó la destrucción a Miami en 1992, estimuló un crecimiento en el condado de Broward y en los suburbios del oeste de la propia Miami, por lo que los expertos de JBREC cuentan con una mayor demanda de propiedades residenciales al este de la autopista I75 en los próximos diez años. Hay terrenos y edificios disponibles en comunidades como Babcock Ranch, Big Cypress, Wellen Park, Lakewood Ranch y Ave Maria, situadas más al interior. Se beneficiarán del crecimiento de la población en el futuro.
Los inversores y promotores deben tener en cuenta los cambios en las tendencias demográficas de Florida a corto plazo a la hora de planificar proyectos y ubicaciones comerciales.