A pesar de los desafíos que enfrenta todo el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, la situación en Tampa, Florida, sigue siendo relativamente favorable debido a un fuerte mercado laboral, un bajo inventario de viviendas y una población en continuo crecimiento. Las previsiones para 2023 también son optimistas: los expertos esperan un crecimiento de la demanda, una oferta baja y precios altos, al menos para las propiedades listas para mudarse en el área metropolitana de Tampa-Saint Petersburg-Clearwater.
El desarrollo de viviendas unifamiliares fue inestable el año pasado. Alcanzó su punto máximo en mayo, cuando se emitieron 1.603 permisos de construcción. En diciembre, su número cayó a 882. En el primer trimestre de 2023, la situación comenzó a mejorar, pero aún no alcanzó el nivel de principios de 2022. En los últimos tres meses, se han emitido 2,808 permisos de construcción unifamiliares en Tampa. Hace un año, había 3.949, lo que representa una disminución del 29%.
Por otro lado, se emitieron 4,046 permisos de construcción multifamiliares en Tampa en el primer trimestre de 2023, un 314% más que hace un año. Su número aumentó de 326 en enero a 1.466 en noviembre durante el año anterior.
Ahora hay suficientes casas en venta en Tampa para satisfacer la demanda durante 2.4 meses. Esto es más que el año pasado, cuando el inventario cubriría 1,6 meses, pero se supone que un mercado equilibrado tiene 6,5 meses de inventario.
El precio medio de una residencia en Tampa ha alcanzado los 364,000 $, que es menos de 393,000 $ en el verano de 2022, pero aún un 3.1% más que en el primer trimestre de 2022, según Redfin.
En cuanto al alquiler, aumentó casi un 5% el año pasado y alcanzó los 2,100 $ mensuales en diciembre de 2022. El promedio de los Estados Unidos es de 1,978 $.
Los precios de venta y las tarifas de alquiler en Tampa continúan aumentando debido al crecimiento de la población, entre otras razones. Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, 4,000 nuevos residentes llegaron a Tampa desde abril de 2020 hasta julio de 2021. Unas impresionantes 50.000 personas se han mudado a esta región desde 2010.