Невзирая на сложности, с которыми сталкивается рынок недвижимости США в целом, ситуация в Тампе, штат Флорида, остается сравнительно благополучной за счет мощного рынка труда, низкого уровня предложения жилья и постоянно растущего населения. Прогноз на 2023 год тоже благоприятный: эксперты ожидают рост спроса, невысокое предложение и высокие цены, по крайней мере на готовые к заселению объекты в агломерации Тампа – Сент-Питерсберг – Клируотер.
В секторе частных домов девелопмент в прошлом году шел с переменным успехом. В мае наблюдался пик – было выдано 1 603 разрешения на строительство. К декабрю это число уменьшилось до 882. В первом квартале 2023 г. ситуация начала улучшаться, но все еще не достигла уровня начала прошлого года. За последние три месяца в Тампе было выдано 2 808 разрешений на строительство частных домов. Годом раньше этот показатель равнялся 3 949, т.е. сокращение составило 29%.
Разрешений на строительство многоквартирных жилых домов в Тампе в первом квартале 2023 г., напротив, было выдано 4 046 – на целых 314% больше, чем год назад. В течение прошлого года их число выросло с 326 в январе до 1 466 в ноябре.
Выставленных на продажу домов в Тампе сейчас достаточно, чтобы удовлетворить текущий спрос за 2,4 месяца. Это больше, чем в прошлом году (когда запаса хватило бы на 1,6 месяца), но сбалансированным считается рынок с объемом предложения на 6,5 месяцев.
Медианная цена жилой единицы в Тампе составила 364 000 долларов, что меньше, чем 393 000 летом 2022 г., но все же на 3,1% больше, чем в первом квартале прошлого года, по данным Redfin.
Что касается арендной платы, за прошлый год она выросла почти на 5% и в декабре 2022 г. достигла отметки в 2 100 долларов в месяц. Средним показателем в США является 1 978 долларов.
Цены и арендные ставки на жилье в Тампе продолжают расти в том числе по причине увеличивающегося населения. По данным Бюро переписи населения США, в Тампе с апреля 2020 г. по июль 2021 г. появилось 4 000 новых жителей. С 2010 г. в эту область переехало 50 000 человек.