Las ventas de propiedades de lujo están cayendo en el mercado súper exclusivo de Palm Beach, así como en Miami y Miami Beach.
El sur de Florida fue el que más ganó con la frenética actividad del mercado inmobiliario durante la pandemia, cuando la demanda de viviendas se disparó junto con los precios. Dos años y medio después, todo está volviendo a la normalidad.
En Palm Beach, donde se firman las operaciones inmobiliarias de mayor valor en EE.UU., las ventas tanto de casas unifamiliares como de apartamentos se redujeron significativamente en el tercer trimestre, hasta un 65% y un 52% respectivamente en comparación con el año pasado. Estos datos se publicaron en un reciente informe de Corcoran.
El precio medio de una casa unifamiliar en la isla alcanzó los 10,1 millones de dólares, mostrando un crecimiento interanual del 10%. El precio medio de los apartamentos creció un 36% en el mismo periodo, hasta los 784.000 dólares.
El precio medio de venta en el segmento de lujo, que representa el 10% de las ventas, cayó un 31,7% en Palm Beach (hasta 14,67 millones) en comparación con hace tres meses. El descenso interanual fue de casi el 15%.
El número de viviendas de alta gama vendidas en Palm Beach en el tercer trimestre también se redujo un 60% en comparación con el segundo trimestre y un 45,5% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto se alinea con la tendencia general de un menor número de operaciones.
La situación es similar en el mercado de viviendas unifamiliares de Miami Beach, donde las ventas de mansiones de alta gama se redujeron un 33,3% intertrimestral y un 52,4% interanual. El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar se redujo a 13,9 millones de dólares (frente a los 21 millones del trimestre pasado y los 18 millones del tercer trimestre de 2021).
En el tercer trimestre se firmaron 170 acuerdos sobre mansiones de lujo en Miami, lo que supone un 18,7% menos que en el segundo trimestre y un 27% menos que el año pasado. Los precios también se redujeron. La mediana del precio de venta bajó a 2,7 millones de dólares, lo que supone un 11,5% menos que en los últimos tres meses y un 1,2% menos que en el tercer trimestre de 2021.