La plataforma RentCafe ha publicado recientemente un nuevo ranking de la competitividad de los mercados de alquiler americanos basado en el análisis de cinco indicadores clave: el promedio de días libres por apartamento, el número de inquilinos potenciales que compiten por un apartamento, la ocupación del mercado, la proporción de inquilinos que han extendido sus contratos de alquiler y la proporción de apartamentos disponibles que llegaron al mercado durante el trimestre actual. El índice de competitividad del alquiler se asigna de acuerdo con la evaluación del mercado.
A principios de 2023, el mercado de alquiler de viviendas multifamiliares se mantuvo activo, pero las fluctuaciones estacionales y la adversidad económica llevaron a una desaceleración en algunas regiones de los Estados Unidos, mientras que otros estados mejoraron su desempeño. Específicamente, los distritos del noreste han subido a la cima del ranking (con el norte de Nueva Jersey en la cima), pero las áreas metropolitanas del Sun Belt están solo un poco por detrás.
El condado de Miami-Dade ocupa el segundo lugar en el ranking. Los apartamentos locales permanecieron desocupados durante un promedio de 33 días, el 97,1% de las residencias fueron alquiladas, 20 inquilinos potenciales compitieron por cada apartamento y el 70,9% de los inquilinos extendió su contrato de arrendamiento. La proporción de apartamentos nuevos en el mercado es solo del 1,2%. El suroeste de Florida es el número 6, el condado de Broward es el número 8 y Orlando es el número 9 a nivel nacional.
Esta situación es extremadamente favorable para los propietarios de condominios de inversión y edificios de apartamentos que los alquilan.