Платформа RentCafe недавно опубликовала свежий рейтинг конкурентоспособности рынков аренды США, основанный на анализе пяти ключевых показателей: среднее число незанятых дней на квартиру, заполненность рынка, число потенциальных арендаторов, соревнующихся за квартиру, процент арендаторов, продливших договор аренды, и доля доступных квартир, вышедших на рынок в текущем квартале. По итогам оценки рынкам присваивается Индекс конкурентоспособности аренды.
В начале 2023 г. активность в секторе аренды жилья в многоквартирных домах оставалась высокой, однако сезонные колебания и экономические неурядицы вызвали замедление в некоторых частях США, тогда как другие штаты улучшили свои показатели. Так, на вершину рейтинга вышли северо-восточные районы (север Нью-Джерси занял первое место), однако агломерации «Солнечного пояса» (южных штатов США) почти не уступают им.
На втором месте рейтинга оказался округ Майами-Дейд. Апартаменты там оставались незанятыми в среднем 33 дня, 97,1% жилых единиц сдано в аренду, за каждую квартиру соревнуется 20 потенциальных арендаторов, а 70,9% арендаторов продлевают свой договоров аренды. Доля новых апартаментов на рынке составляет всего 1,2%. Юго-западная часть Флориды заняла 6-е место, округ Брауард – 8-е, а Орландо – 9-е.
Такая ситуация крайне благоприятна для владельцев инвестиционных кондоминиумов и многоквартирных домов, сдающих их в аренду.