El valor de los inmuebles residenciales en Florida ha aumentado considerablemente en los últimos años. Los altos alquileres, la inflación, la retirada de las compañías de seguros del mercado local y la crisis de los seguros inmobiliarios han contribuido a ello.
Mark Rosener, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Noreste de Florida, afirma que la situación podría mejorar en un futuro próximo. "Los precios medios en el conjunto del mercado estatal, así como en algunos de los mercados individuales en los que operamos, parecen haberse estabilizado", dijo Rosener. "Los precios siguen fluctuando, subiendo y bajando en cantidades marginales. Pero el coste medio de la propiedad residencial en el estado casi no ha cambiado".
Rosener también afirma que los tipos de interés, que hicieron que muchos no pudieran permitirse comprar una vivienda a principios de año, se han estabilizado. Esto aumentará significativamente el poder adquisitivo de los residentes locales.
Además, ahora hay más personas empleadas en Florida, lo que aumenta la renta media del estado y también su poder adquisitivo.
El índice de asequibilidad de la vivienda fluctúa. La Asociación de Agentes Inmobiliarios del Noreste de Florida proporcionó datos que muestran cuánto ha aumentado este índice desde julio de este año en algunos condados del noreste de Florida. El índice del condado de Duval fue de 79,5, con una subida de sólo 0,5, mientras que el del condado de Clay fue de 75 (un 5,6% más).
El condado de St. Johns siguió siendo la zona menos asequible para vivir en el estado, con un índice de 49. El condado de Putnam sigue siendo el lugar más asequible para comprar una casa en comparación con otros condados del noreste de Florida. Su índice se mantiene en 113. El índice del condado de Nassau se sitúa en 67,5, un 42,3% más que en julio de este año.
"Ahora mismo se pueden encontrar viviendas asequibles en nuestro mercado", dice Rosener. "Pero creo que tenemos que seguir trabajando para que las viviendas sean aún más asequibles".
Los niveles de oferta en el mercado de Florida siguen siendo bajos, y todavía se está muy lejos de conseguir que las viviendas sean asequibles para los hogares con ingresos medios. No obstante, el índice de asequibilidad de la vivienda ha subido un 2,9%, hasta 70, para una vivienda unifamiliar, por lo que muchos expertos creen que el sector de la vivienda se está moviendo en la dirección correcta.
No hay una solución inmediata al problema. Rosener recomienda a los compradores que analicen detenidamente el mercado y los valores de las propiedades antes de decidirse por una operación.