Стоимость жилой недвижимости во Флориде резко возросла за последние несколько лет. Этому поспособствовали высокая арендная плата, инфляция, уход страховых компаний с местного рынка и кризис страхования имущества.
Марк Розенер, президент Ассоциации риэлторов Северо-Восточной Флориды, утверждает, что в ближайшем времени ситуация может улучшиться. «Средние цены на рынке штата в целом, а также на некоторых отдельных рынках, на которых мы ведем бизнес, похоже, стабилизировались», – сказал Розенер. «Цены продолжают колебаться, поднимаясь и опускаясь на незначительные показатели. Но средняя стоимость жилой недвижимости в штате почти не меняется».
Розенер также говорит, что процентные ставки, из-за которых в начале текущего года многие не смогли позволить себе недвижимость, выровнялись. Это существенно повысит покупательную способность местных жителей.
Кроме того, теперь во Флориде трудоустроено большее количество людей, что увеличивает средний доход населения штата и также поднимает его покупательную способность.
Индекс доступности жилья колеблется. Ассоциация риэлторов Северо-Восточной Флориды предоставила данные, показывающие, насколько данный показатель вырос по сравнению с июлем текущего года в некоторых округах Северо-Восточной Флориды. Индекс округа Дувол составил 79,5, увеличившись всего на 0,5, в округе Клей – 75 (увеличение на 5,6%).
Округ Сент-Джонс остался наименее доступным районом для жизни в штате, его индекс составил 49. Округ Патнам продолжает оставаться самым доступным местом для покупки жилья по сравнению с другими округами Северо-Восточной Флориды. Его индекс остается на уровне 113. Индекс округа Нассо составляет 67,5, что на 42,3% больше, чем в июле текущего года.
«В настоящее время на нашем рынке можно найти доступные дома», – говорит Розенер. «Но я думаю, что мы должны продолжать работать над тем, чтобы сделать жилую недвижимость еще более доступной».
Уровень предложения на рынке Флориды остается низким, и он еще далеко от того, чтобы сделать недвижимость доступной для домохозяйств со средним доходом. Тем не менее, индекс доступности жилья вырос на 2,9% до 70 для дома на одну семью, поэтому многие эксперты считают, что сектор жилья движется в правильном направлении.
Не существует немедленного решения проблемы. Розенер рекомендует покупателям тщательно анализировать рынок и стоимость недвижимости, прежде чем принимать решение о заключении сделки.