El número de ventas de viviendas unifamiliares en el Condado de Palm Beach cayó en enero. En el primer mes del año en curso se concluyó en un 33% menos de transacciones que en el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, el nivel de oferta continúa aumentando, lo que brinda a los compradores una mayor variedad y una ventaja creciente en las negociaciones.
Un informe publicado por Broward, Palm Beach y St. Lucie Realtors Group, reveló que solo 794 propiedades secundarias se habían vendido en enero a un precio medio de 5 582,500. Esto es un 10,6% más que en enero de 2022, pero más bajo que el pico de junio de $620,000.
El valor promedio de las propiedades vendidas es 1.08 millones de $, un 32% más en comparación con el año pasado. El costo promedio de las viviendas unifamiliares vendidas en el Condado de Palm Beach fue cuatro veces más de 1 1 millón en 2022, en febrero, Abril, Mayo y junio.
La disminución del volumen de ventas en enero permitió que el nivel de oferta aumentara a 3,4 meses. Esto representa un aumento del 209% en comparación con el mismo período de 2022. Se cree que un mercado inmobiliario equilibrado, en el que vendedores y compradores no tienen una ventaja obvia, tiene un nivel de oferta de 5,5 meses.
A pesar de lo que dicen los números, los agentes inmobiliarios difieren en cuanto a quién tiene una ventaja en el mercado actual pospandémico.
El agente de bienes raíces Steve Simpson cree que el condado de Palm Beach se ha convertido en un mercado de compradores. "No hay duda al respecto", dijo Simpson, un agente de bienes raíces de William Raveis Realty. "Hay muchos compradores, pero están sentados sin hacer nada. Están esperando mejores condiciones".
Simpson dijo que ha visto cómo los precios de venta de propiedades de alta gama caen constantemente en los últimos meses, incluso en sus propias transacciones. El valor de la casa que vendió cerca de North Palm Beach fue inicialmente de 1 1.5 millones. Más tarde, cayó a $1.2 millones. Al final, el objeto se vendió por 945 mil dólares estadounidenses.
"A ese precio, inmediatamente atrajo a varios compradores", dijo Simpson. "Si establece el precio correcto, y la propiedad está a la venta.»
Pero Brian Gleason, un corredor de Corcoran, cree que el condado costero de Palm Beach sigue siendo un mercado mercantil, ya que los compradores adinerados del noreste vienen aquí y los lugareños buscan alquilar segundas propiedades.
Gleason, que se dedica principalmente a bienes raíces en Lake Worth Beach, al este de Dixie Highway, dijo que recientemente vendió una casa en el histórico vecindario de College Park por $16,000 más del precio de venta.
"En tres días, tuvimos 27 shows. Recibimos 7 ofertas en la primera semana", dijo Gleason. "Y esta es una transacción en efectivo.»
Según la firma de corretaje nacional Redfin, en West Palm Beach, el 10,5% de las viviendas unifamiliares se vendieron en diciembre pasado a un precio superior al solicitado. Esto es menos del 41% en abril pasado.
En diciembre, alrededor del 8% de las casas en la ciudad de Júpiter se vendieron por más del precio de venta, en comparación con el 49% en abril. Y en Boca Ratón, el 5.3% de las viviendas unifamiliares se vendieron por más del precio de venta en diciembre, en comparación con el 44% en abril.
Las ventas de viviendas en Florida cayeron un 32.5% en enero en comparación con el mismo período de 2022. El valor medio de las propiedades vendidas en el estado aumentó un 4% en enero en comparación con el año pasado a 3 389,990. El costo promedio fue de $558,253, un 5% más en comparación con el mismo período en 2022.
Las ventas de apartamentos y casas adosadas en el Condado de Palm Beach disminuyeron un 38% en enero en comparación con el mismo período de 2022. El valor medio de estos tipos de bienes raíces fue de 2 299,000, un 13% más que el año pasado. El costo promedio fue de $467,129, un 10% más que en enero pasado.
Aunque casi el 50% de las ventas de viviendas unifamiliares en enero fueron transacciones en efectivo que ayudaron a evitar las tasas de interés hipotecarias más altas, Simpson dice que nadie puede evitar por completo el impacto de las altas tasas en la economía. Los vendedores potenciales pueden negarse a poner su casa a la venta si necesitan obtener una nueva hipoteca a una tasa más alta para comprar otra propiedad.
Según la compañía patrocinada por el estado Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años era del 6,32% a mediados de febrero. Es más bajo que el nivel del 7% en noviembre, pero el doble que el nivel de febrero de 2021.
"Vemos que algunos vendedores hacen mayores concesiones que en el pasado reciente. Un número creciente de vendedores se está mostrando listo para negociar", dijo Douglas Elliman, especialista en ventas de bienes raíces de lujo. "Nuestro mercado parece estar cambiando, pero el péndulo aún no ha oscilado.»
En general, la implementación de bienes raíces ahora lleva más tiempo. En enero, las casas se mantuvieron en el mercado durante un promedio de 41 días antes de que un comprador apareciera listo para cerrar un trato. Esto es un 173% más que los 15 días requeridos para la venta de viviendas en enero de 2022.
"El mercado se ha enfriado y los vendedores ya no pueden establecer precios inflados mientras esperan que un comprador llegue listo para la transacción en unas pocas horas", dijo Gleason. "Sin embargo, muchos vendedores todavía están tratando de actuar agresivamente.»