Le nombre de ventes de maisons unifamiliales dans le comté de Palm Beach a chuté en janvier. Dans le premier mois de l'année en cours a été conclu sur 33% moins de transactions que dans la même période de l'année dernière. Dans le même temps, le niveau de l'offre continue d'augmenter, ce qui donne aux acheteurs un plus grand choix et un avantage croissant dans les négociations.
Un rapport publié par Broward, Palm Beach et St. Lucie Realtors Group, a révélé que seulement 794 propriétés secondaires avaient été vendues en janvier à un prix médian de 582 500 $. C'est 10,6% de plus qu'en janvier 2022, mais inférieur au sommet de juin de 620 000$.
La valeur moyenne des propriétés vendues s'élève à 1,08 million de dollars, en hausse de 32% par rapport à l'an dernier. Le coût moyen des maisons unifamiliales vendues dans le comté de Palm Beach était quatre fois supérieur à 1 million de dollars en 2022-en février, avril, mai et juin.
La baisse du volume des ventes en janvier a permis au niveau de l'offre de passer à 3,4 mois. Cela représente une augmentation de 209% par rapport à la même période en 2022. On pense qu'un marché du logement équilibré, dans lequel les vendeurs et les acheteurs n'ont pas d'avantage évident, a un niveau d'offre de 5,5 mois.
Malgré ce que disent les chiffres, les agents immobiliers divergent quant à savoir qui a un avantage sur le marché postpandémique actuel.
L'agent immobilier Steve Simpson estime que le comté de Palm Beach est devenu un marché acheteur. » «Il n'y a aucun doute à ce sujet», a déclaré Simpson, un agent immobilier de William Raveis Realty. "Il y a beaucoup d'acheteurs, mais ils sont assis les bras croisés. Ils attendent de meilleures conditions».
Simpson a déclaré qu'il avait vu les prix demandés pour les propriétés haut de gamme baisser régulièrement au cours des derniers mois, y compris dans ses propres transactions. La valeur de la maison qu'il a vendue près de North Palm Beach était initialement de 1,5 million de dollars. Plus tard, elle est tombée à 1,2 million de dollars. En fin de compte, l'objet a été vendu pour 945 mille dollars américains.
«À ce prix, il a immédiatement attiré plusieurs acheteurs», a déclaré Simpson. «Si vous fixez le bon prix, et la propriété est à vendre.»
Mais Brian Gleason, un courtier de Corcoran, estime que le comté côtier de Palm Beach est toujours un marché marchand, car des acheteurs fortunés du Nord-est viennent ici et que les habitants cherchent à louer des propriétés secondaires.
Gleason, qui s'occupe principalement de l'immobilier à Lake Worth Beach, à l'est de Dixie Highway, a déclaré avoir récemment vendu une maison dans le quartier historique de College Park à 16 000 dollars de plus que le prix demandé.
«En trois jours, nous avons eu 27 spectacles. Nous avons reçu 7 offres dès la première semaine", a déclaré Gleason. «Et c'est une transaction en espèces.»
Selon le cabinet de courtage National Redfin, à West Palm Beach, 10,5% des maisons unifamiliales ont été vendues en décembre dernier à un prix supérieur à celui demandé. C'est moins de 41% en avril dernier.
En décembre, environ 8% des maisons de la ville de Jupiter ont été vendues plus cher que le prix demandé, contre 49% en avril. Et à Boca Raton, 5,3% des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à celui demandé en décembre, contre 44% en avril.
Les ventes de logements en Floride ont chuté de 32,5% en janvier par rapport à la même période en 2022. La valeur médiane des propriétés vendues dans l'état a augmenté de 4% en janvier par rapport à l'année Dernière pour s'établir à 389 990$. Le coût moyen était de 558 253 $, en hausse de 5% par rapport à la même période en 2022.
Les ventes d'appartements et de maisons en rangée du comté de Palm Beach ont diminué de 38% en janvier par rapport à la même période en 2022. La valeur médiane de ces types de biens immobiliers était de 299 000 $, en hausse de 13% par rapport à l'année dernière. Le coût moyen était de 467 129 $, en hausse de 10% par rapport à janvier dernier.
Bien que près de 50% des ventes de maisons unifamiliales en janvier aient été des transactions au comptant qui ont permis de contourner les taux d'intérêt hypothécaires plus élevés, Simpson affirme que personne ne peut éviter complètement l'impact des taux élevés sur l'économie. Les vendeurs potentiels peuvent refuser de mettre leur maison en vente s'ils doivent obtenir une nouvelle hypothèque à un taux plus élevé pour acheter une autre propriété.
Selon l'entreprise parrainée par l'état Freddie Mac, l'hypothèque à taux fixe de 30 ans était de 6,32% à la mi-février. Il est inférieur au niveau de 7% en novembre, mais deux fois plus élevé que le niveau de février 2021.
«Nous voyons certains vendeurs faire de plus grandes concessions que dans le passé récent. Un nombre croissant de vendeurs se montrent prêts à négocier», a déclaré Douglas Elliman, spécialiste des ventes immobilières de luxe. «Notre marché semble changer, mais le pendule n'a pas encore basculé.»
En général, la mise en œuvre de l'immobilier prend maintenant plus de temps. En janvier, les maisons ont été maintenues sur le marché pendant 41 jours en moyenne avant qu'un acheteur ne se présente prêt à conclure un accord. C'est 173% de plus que les 15 jours nécessaires à la vente du logement en janvier 2022.
«Le marché s'est refroidi et les vendeurs ne peuvent plus fixer de prix gonflés en attendant l'arrivée d'un acheteur prêt pour la transaction dans quelques heures», a déclaré Gleason. «Cependant, de nombreux vendeurs essaient toujours d'agir de manière agressive.»