Количество продаж домов на одну семью в округе Палм-Бич в январе упало. В первый месяц текущего года было заключено на 33% меньше сделок, чем в тот же период прошлого года. В то же время уровень предложения продолжает расти, благодаря чему у покупателей появляется больший выбор и растущее преимущество в переговорах.
Отчет, опубликованный Broward, Palm Beach и St. Lucie Realtors Group, показал, что в январе было продано всего 794 вторичных объекта недвижимости по медианной цене 582 500 долларов США. Это на 10,6% больше, чем в январе 2022 года, но ниже июньского максимума в 620 000 долларов США.
Средняя стоимость проданной недвижимости составила 1,08 млн долларов США, что на 32% больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость проданных домов на одну семью в округе Палм-Бич четыре раза превышала 1 млн долларов США в 2022 году – в феврале, апреле, мае и июне.
Падение объема продаж в январе позволило уровню предложения вырасти до 3,4 месяца. Это на 209% больше, чем в тот же период в 2022 году. Считается, что сбалансированный рынок жилья, на котором продавцы и покупатели не имеют явного преимущества, имеет 5,5-месячный уровень предложения.
Несмотря на то, что говорят цифры, агенты по недвижимости расходятся во мнениях относительно того, кто имеет преимущество на сегодняшнем постпандемийном рынке.
Агент по продаже недвижимости Стив Симпсон считает, что округ Палм-Бич стал рынком покупателя. «В этом нет никаких сомнений», – сказал Симпсон, риелтор из William Raveis Realty. «Покупателей много, но они сидят сложа руки. Они ждут более выгодных условий».
Симпсон сказал, что в последние месяцы он видел, как запрашиваемые цены на элитные объекты регулярно снижались, в том числе в его собственных сделках. Стоимость дома, который он продал недалеко от Норт-Палм-Бич, изначально составляла 1,5 млн долларов США. Позже она упала до 1,2 млн долларов США. В конечном итоге объект был продан за 945 тыс. долларов США.
«По такой цене он сразу же привлек несколько покупателей», – сказал Симпсон. «Если вы устанавливаете правильную цену, вы находите вену, и недвижимость продается».
Но Брайан Глисон, брокер из Corcoran, считает, что прибрежный округ Палм-Бич по-прежнему является рынком продавца, поскольку сюда приезжают состоятельные покупатели с северо-востока, а местные жители стремятся арендовать вторичные объекты.
Глисон, который занимается в основном недвижимостью в Лейк-Уорт-Бич к востоку от Дикси-Хайвей, сказал, что недавно продал дом в историческом районе Колледж-Парк на 16 тыс. долларов США дороже запрашиваемой цены.
«За три дня у нас было 27 показов. Мы получили 7 предложений уже в первую неделю», – сказал Глисон. «И это сделка за наличный расчет».
Согласно данным национальной брокерской фирмы Redfin, в Уэст-Палм-Бич 10,5% домов на одну семью были проданы в декабре прошлого года по цене выше запрашиваемой. Это меньше, чем 41% в апреле прошлого года.
В декабре около 8% домов в городе Юпитер были проданы дороже запрашиваемой цены по сравнению с 49% в апреле. А в Бока-Ратон 5,3% домов на одну семью были проданы по цене выше запрашиваемой в декабре, по сравнению с 44% в апреле.
Продажи жилья во Флориде в январе упали на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Медианная стоимость проданной недвижимости в штате выросла на 4% в январе по сравнению с прошлым годом и составила 389 990 долларов США. Средняя стоимость составила 558 253 доллара США, что на 5% больше, чем за тот же период в 2022 году.
Продажи апартаментов и таунхаусов округа Палм-Бич в январе снизились на 38% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Медианная стоимость данных типов недвижимости составила 299 000 долларов США, что на 13% больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость составила 467 129 долларов США, что на 10% больше, чем в январе прошлого года.
Несмотря на то, что почти 50% продаж домов на одну семью в январе были сделками за наличный расчет, которые позволили обойти более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, Симпсон утверждает, что никто не может полностью избежать воздействия высоких ставок на экономику. Потенциальные продавцы могут отказаться от выставления своего дома на продажу, если они столкнутся с необходимостью получения новой ипотеки по более высокой ставке для покупки другой недвижимости.
Согласно данным спонсируемого государством предприятия Freddie Mac, в середине февраля 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой составляла 6,32%. Это ниже уровня 7% в ноябре, но в два раза выше, чем уровня февраля 2021 года.
«Мы видим, что некоторые продавцы идут на большие уступки, чем в недавнем прошлом. Все большее количество продавцов проявляют готовность вести переговоры», – сказал Дуглас Эллиман, специалист по продажам элитной недвижимости. «Наш рынок, кажется, меняется, но маятник еще не качнулся до конца».
В целом на реализацию недвижимости сейчас уходит большее количество времени. В январе дома держались на рынке в среднем 41 день, прежде чем появлялся покупатель, готовый заключить сделку. Это на 173% больше, чем 15 дней, которые требовались на продажу жилья в январе 2022 года.
«Рынок остыл, и продавцы больше не могут устанавливать завышенные цены, ожидая появления готового к сделке покупателя уже через несколько часов», – сказал Глисон. «Тем не менее, многие продавцы все еще пытаются действовать агрессивно».