La demanda de inmuebles de lujo en la zona de Sarasota se ha disparado en el último año. Sin embargo, en 2022, el interés de los compradores había conseguido desvanecerse un poco. Según algunos expertos, las propiedades de lujo de todo el estado están tardando más en venderse y recibiendo menos ofertas que el año pasado.
"Ahora estamos viendo que el mercado vuelve a la normalidad", dice Peter Laughlin, fundador del Grupo Peter G. Laughlin en Premier Sotheby's International Realty. "Los inmuebles permanecen en el mercado más tiempo que antes".
Aunque muchos agentes inmobiliarios han observado una ligera ralentización del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2022, el sector de las propiedades de lujo sigue funcionando con fuerza. La finca Harbour Acres se vendió por 17,5 millones de dólares en julio, un récord para el condado de Sarasota.
Chris Jones, profesor de economía de la Universidad del Sur de Florida y fundador de la consultora Florida Economic Advisors, dijo anteriormente que, incluso a pesar de cierta desaceleración de la economía, el sector inmobiliario de lujo seguiría manteniéndose. "La realidad es que cuando el sector inmobiliario alcanza estos niveles de precios, deja de seguir la tendencia general", dijo Jones.
Sin embargo, Loughlin ha observado una importante ralentización del mercado inmobiliario de lujo en el primer cuatrimestre de 2022. Los compradores se han vuelto menos activos, más propensos a negociar y más selectivos en cuanto a las propiedades que buscan.
Esto ha llevado a algunos propietarios de viviendas de lujo a sacar sus propiedades a subasta. Por ejemplo, Elite Auctions of Naples subastará el 24 de septiembre la mansión de 603 m2 de Siesta Key, situada en la bahía, en el 8347 de Midnight Pass Road. La propiedad de Siesta Key se había vendido previamente en junio de 2021 por 6,5 millones de dólares y a finales de agosto por 7,5 millones de dólares. El precio ha subido desde entonces a 7,9 millones de dólares.
Una de las razones por las que los vendedores deciden subastar propiedades es que ayudan a crear urgencia. De este modo, también atraen la atención de los posibles compradores.
"Las subastas atraen a distintos compradores y, en muchos casos, pueden suponer un aumento del valor de las propiedades", dijo Loughlin.
Randy Haddaway, director ejecutivo de Elite Auctions, dijo que la gente subasta propiedades por las mismas razones que subastan obras de arte. "Podemos crear urgencia", dice. "Podemos hacer que la gente venga a competir".
Haddaway dijo que el mercado inmobiliario de lujo ciertamente se ha desacelerado, no sólo en el suroeste de Florida, sino en todo el país.
Sin embargo, Loughlin no cree que se haya convertido en un mercado de compradores. "Las propiedades de calidad con el precio adecuado se siguen vendiendo rápidamente", dijo.