Según la revisión de enero del mercado inmobiliario residencial realizada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Noreste de Florida, la cantidad de viviendas unifamiliares a la venta en esta región continúa aumentando y los precios continúan cayendo.
El precio medio de estas propiedades fue de 360.000 en enero de 2023, un 2,9% menos que un mes antes. Después del valor máximo de 399.900 en julio de 2022, los precios de la vivienda disminuyeron un 9,9%. El precio medio, sin embargo, sigue siendo un 5,3% más alto que un año antes.
Diana Galavis, presidenta de la Asociación, cita la estacionalidad como la razón de la caída en las ventas de enero. En su opinión, el creciente número de registros acerca el mercado de la región a la estabilidad.
El número de ventas completadas cayó a 1.074 en enero, lo que representa un 39,3% menos que en diciembre de 2022, cuando se completaron 1.649 transacciones. En enero pasado, este indicador fue igual a 1.768. Las ventas pendientes aumentaron un 29% en comparación con diciembre, alcanzando las 1.698 transacciones. Hace un año había 2.083 ventas pendientes.
El número de viviendas unifamiliares puestas a la venta aumentó un 2,6% en enero en comparación con diciembre y un 162,2% en comparación con hace un año, cuando solo había 1.911 propiedades en el mercado. El tiempo de permanencia en el mercado, por su parte, aumentó a una media de 55 días, lo que supone un 14,6% más que en diciembre. Hace un año, una casa pasaba un promedio de 21 días en el mercado. La situación actual permite a los compradores elegir una futura vivienda de una manera más relajada.
La elección de propiedades también ha aumentado. En enero se registraron 2.650 nuevas matriculaciones, un 34% más que las 1.977 matriculaciones de diciembre.
La reducción de precios ha aumentado el Índice de Asequibilidad de la Vivienda de la región, que se calcula en función del hecho de que una familia típica gana suficiente dinero para recibir una hipoteca sobre una casa típica a las tasas de interés actuales, el ingreso medio y los precios medios de la vivienda (cuanto más alto es el índice, más fácil es para las personas comprar una casa). En octubre pasado, este indicador cayó a un mínimo histórico de 67. Aumentó a 73 en diciembre y a 76 en enero de 2023. Sin embargo, la situación no puede denominarse "mercado de compradores" siempre que este número no sea superior a 100.