По данным январского обзора рынка жилой недвижимости от Ассоциации риэлторов северо-востока Флориды, число выставленных на продажу частных домов в этом регионе продолжает увеличиваться, а цены – падать.
Медианная цена таких объектов в январе 2023 г. составляла 360 000 долларов, что на 2,9% меньше, чем в предыдущем месяце. После пикового значения в 399 900 долларов, достигнутого в июле 2022 г., цены на жилье снизились на 9,9%. Тем не менее, медианная цена все еще остается на 5,3% выше, чем год назад.
Диана Галавис, президент Ассоциации, называет сезонность причиной проседания продаж в январе. По ее мнению, рост числа выставленных на продажу домов приближает рынок этого региона к стабильности.
Объем закрытых сделок в январе снизился до 1074, что на целых 39,3% меньше, чем в декабре 2022 г., когда было заключено 1649 сделки. В январе прошлого года этот показатель равнялся 1768. Незавершенных продаж стало на 29% больше, чем в декабре, – 1698. Год назад их число равнялось 2083.
Выставленных на продажу частных домов в январе стало на 2,6% больше, чем в декабре, и на 162,2% больше, чем год назад, когда на рынке находилось всего 1911 объектов. При этом срок продажи увеличился в среднем до 55 дней, что на 14,6% больше, чем в декабре. Год назад дом оставался на рынке в среднем 21 день. Такая ситуация позволяет покупателям спокойнее выбирать будущее жилье.
Выбор объектов тоже увеличился. В январе новых предложений о продаже было 2650, что на 34% больше, чем 1977 объявлений в декабре.
Снижение цен привело к росту Индекса доступности жилья в этом регионе, который рассчитывается исходя из того, достаточно ли типичная семья зарабатывает, чтобы получить ипотечный кредит на типичный дом при текущих процентных ставках, медианном доходе и медианных ценах на жилье (чем Индекс больше, тем легче людям обзавестись собственным домом). В октябре прошлого года этого показатель достиг исторического минимума в 67, в декабре поднялся до 73, а в январе 2023 г. – до 76. Впрочем, пока это число не превысило 100, ситуацию нельзя назвать «рынком покупателя».