Selon la revue de janvier du marché immobilier résidentiel de la Northeast Florida Association of Realtors, le nombre de maisons unifamiliales mises en vente dans cette région continue d'augmenter et les prix continuent de baisser.
Le prix médian de ces propriétés était de 360 000 en janvier 2023, soit 2,9% de moins qu'un mois plus tôt. Après la valeur maximale de 399 900 en juillet 2022, les prix des maisons ont diminué de 9,9%. Le prix médian, cependant, est toujours 5,3% plus élevé qu'un an auparavant.
Diana Galavis, présidente de l'Association, cite la saisonnalité comme raison de la chute des ventes de janvier. À son avis, le nombre croissant d'inscriptions rapproche le marché de la région de la stabilité.
Le nombre de ventes conclues est tombé à 1 074 en janvier, soit 39,3% de moins qu'en décembre 2022, lorsque 1 649 transactions avaient été conclues. En janvier dernier, cet indicateur était égal à 1 768. Les ventes en attente ont augmenté de 29% par rapport à décembre, atteignant 1 698 transactions. Il y avait 2 083 ventes en attente il y a un an.
Le nombre de maisons unifamiliales mises en vente a augmenté de 2,6% en janvier par rapport à décembre et de 162,2% par rapport à il y a un an, alors que seulement 1 911 propriétés étaient sur le marché. Le temps passé sur le marché, quant à lui, est passé à une moyenne de 55 jours, soit 14,6% de plus qu'en décembre. Il y a un an, une maison passait en moyenne 21 jours sur le marché. La situation actuelle permet aux acheteurs de choisir une future maison de manière plus détendue.
Le choix de propriétés a également augmenté. Il y a eu 2 650 nouvelles inscriptions en janvier, soit 34% de plus que 1 977 inscriptions en décembre.
La réduction des prix a augmenté l'Indice d'abordabilité du logement de la région, qui est calculé en fonction du fait qu'une famille typique gagne suffisamment d'argent pour recevoir une hypothèque sur une maison typique aux taux d'intérêt actuels, au revenu médian et aux prix médians des maisons (plus l'indice est élevé, plus il est facile pour les gens d'acheter une maison). En octobre dernier, cet indicateur est tombé à un creux historique de 67. Il est passé à 73 en décembre et à 76 en janvier 2023. La situation ne peut cependant pas être qualifiée de “marché de l'acheteur” tant que ce nombre n'est pas supérieur à 100.