El valor de los inmuebles del sur de Florida sigue aumentando y muchos residentes locales están notando los efectos. Según un informe publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los precios de las casas unifamiliares y los condominios crecieron entre un 9 y un 14% en noviembre en los condados de Miami-Dade y Broward, en comparación con el mismo mes de 2021.
El costo promedio de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade fue de $ 550,000 en noviembre, que es un 9% más alto que $ 502,750 hace un año. El precio medio de los apartamentos fue de 395.000 dólares, un 14% más que los 326.790 dólares del año pasado.
Ken Johnson, profesor de Finanzas de la Florida Atlantic University, afirma que la escasa oferta sigue siendo el principal problema del mercado inmobiliario de Miami. También declaró que convertir las casas vacías en alquileres a largo plazo en lugar de alquilarlas a través de Airbnb podría mejorar la situación de forma significativa.
El enorme número de usuarios de Airbnb sacó del mercado el alquiler a largo plazo, sustituyéndolo por estancias de corta duración, explica el profesor Johnson. Las personas que tienen una segunda casa en el sur de Florida y las que vienen al Estado del Sol sólo para el invierno, desde lugares como Boston y Nueva York, deberían pensar en alquilar su propiedad a los locales. Así aumentará la oferta y se reducirá el alquiler.
El profesor Johnson está seguro de que la sociedad tendrá que presionar a las comunidades de propietarios locales porque su introducción de normas estrictas para limitar el alquiler es el motor clave de la crisis de los alquileres. No hay pruebas de que alquilar un piso en su edificio tenga un efecto negativo sobre su valor.
Clidiane Aubourg es una residente que sintió la presión de la crisis de asequibilidad de la vivienda. Era propietaria de una vivienda en Miami Beach que tuvo que vender para llegar a fin de mes. Aubourg es una de los muchos residentes de Miami que intentan encontrar un nuevo hogar. El alquiler de su apartamento en Little River solía ser de 900 dólares al mes, pero el aburguesamiento y la inestabilidad del mercado inmobiliario cambiaron su comunidad.
Durante la mayor parte de la pandemia, Aubourg (53) trabajó a distancia como representante de atención al cliente desde su casa en Little River. De junio a noviembre, buscó un nuevo empleo y se retrasó en el pago del alquiler. Su casero inició el proceso de desahucio.
La mujer solicitó el Programa de Ayuda de Emergencia al Alquiler en octubre y se le concedió el derecho a participar en él en diciembre. Sin embargo, tuvo problemas para utilizar esta ayuda porque el programa depende de que el casero esté dispuesto a aceptarla y la trabajadora social designada no fue capaz de encontrar una oficina de alquiler o un casero que se ocupara del programa.
Aubourg comprobó todos los proyectos residenciales disponibles en un radio de 40 minutos en coche desde Miami, pero todo fue en vano. Antes pertenecía a la clase media, pero eso se acabó.