El año 2022 resultó ser extremadamente rentable para el mercado inmobiliario comercial en el área de Tampa Bay. Sólo las 20 transacciones más importantes aportaron al condado un total de más de 2.000 millones de dólares.
La activa migración interna, el rápido crecimiento de los alquileres y un mercado laboral saludable hicieron de esta parte de Florida un jugoso negocio para los inversores en busca de beneficios. Apartamentos y viviendas multifamiliares se vendieron como churros.
Por ejemplo, Novel Midtown, un proyecto con 390 residencias, fue adquirido por 236,5 millones de dólares por CBRE Investment Management sólo un año después de su inauguración oficial. El complejo residencial ofrece apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, así como una piscina de agua salada, espacios de co-working y un estudio de yoga.
Con una superficie de 52.600 metros cuadrados, el Sirata Beach Resort, con 382 habitaciones, se vendió a Columbia Sussex, un operador de hostelería, por 207 millones de dólares, lo que batió el récord anterior del valor del hotel en el condado de Pinellas (202,6 millones de dólares por el DonCesar Hotel en 2017).
Nine15, un rascacielos de 23 plantas con 362 apartamentos de lujo, pasó a manos de una sociedad de responsabilidad limitada propiedad de Goldman Sachs por 184 millones de dólares. Los residentes pueden elegir aquí entre estudios y apartamentos de 1 o 2 dormitorios.
En el primer semestre del año, el mercado se mostró especialmente activo. Zach Nolan, Director Gerente de JLL Capital Markets, señaló que las ventas alcanzaron un máximo histórico en 2021, pero que el año en curso casi ha batido ese récord. En el tercer trimestre, sin embargo, el mercado se enfrió un poco. El Sr. Nolan cree que el motivo fue la preocupación por la inflación y el aumento de los tipos de interés, que crearon incertidumbre en el mercado de inversión.
A pesar del menor número de transacciones en general, los compradores siguen dispuestos a desembolsar cantidades considerables por propiedades de primera calidad en zonas céntricas de la ciudad densamente pobladas.