Florida se posiciona como el mejor estado para vivir, y 808 nuevos residentes que llegan aquí cada día, según las estadísticas, parecen compartir esta opinión. En este estado se produjo un auténtico boom del mercado inmobiliario residencial tras la pandemia. Por ejemplo, el precio medio de una vivienda unifamiliar superó en casi un 10% el nivel del año anterior en noviembre de 2022.
Sin embargo, no todo el mundo puede permitirse ser propietario de una vivienda, por lo que hay escasez de oferta en el mercado de alquiler de casas. El alquiler en Florida aumentó un 36% desde enero de 2020 hasta diciembre de 2022, a pesar de un ligero descenso en los últimos cuatro meses del año anterior.
Según las previsiones provisionales, la demanda en el mercado de alquiler de viviendas debería reducirse ligeramente y la oferta, por el contrario, se espera que aumente, pero se supone que los alquileres no disminuirán considerablemente. En áreas metropolitanas como Miami, Tampa y Fort Myers se ha producido un aumento especialmente drástico de los alquileres. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio en Miami cuesta actualmente unos 1.634 dólares al mes, y el alquiler medio de los apartamentos de dos dormitorios alcanza los 2.079 dólares mensuales.
Este crecimiento supera el nivel previsto según las tendencias históricas. Según el Índice de Alquileres de Waller, Weeks y Johnson, que controla este indicador, 9 de los 25 mercados de alquiler estadounidenses más sobrevalorados se encuentran en Florida. Se trata de Cape Coral (nº 1 en el ranking de mercados con las primas de alquiler más elevadas), Miami (nº 2), North Port (nº 3), Tampa, Orlando, Deltona, Palm Bay, Jacksonville y Lakeland.
Los alquileres elevados suponen un riesgo para la economía del estado. Para retener a los residentes actuales y atraer a otros nuevos, es necesario que tengan la oportunidad de alquilar una vivienda. La Legislatura de Florida tiene previsto tratar este asunto en la sesión de 2023 para entender qué tipo de apoyo podría darse a los posibles inquilinos, por ejemplo, incentivando y acelerando la construcción.