La Floride se positionne comme le meilleur État où vivre, et 808 nouveaux résidents arrivant ici chaque jour, selon les statistiques, semblent partager cette opinion. Un véritable boom du marché immobilier résidentiel s'est produit dans cet État après la pandémie. Par exemple, le prix médian d'une maison unifamiliale a dépassé de près de 10% le niveau de l'année dernière en novembre 2022.
Сependant pas tout le monde peut se permettre de posséder une maison, il y a donc une pénurie d'offre sur le marché de la location de maisons. Le loyer en Floride a augmenté de 36% de janvier 2020 à décembre 2022, malgré une légère baisse au cours des quatre derniers mois de l'année précédente.
Selon des prévisions provisoires, la demande sur le marché de la location de logements devrait légèrement diminuer et l'offre, au contraire, devrait augmenter, mais les loyers ne sont pas censés diminuer considérablement. Une augmentation particulièrement drastique des loyers s'est produite dans les régions métropolitaines telles que Miami, Tampa et Fort Myers. Par exemple, un appartement d'une chambre à Miami coûte actuellement environ 1 634 dollars par mois, et le loyer médian des appartements de deux chambres atteint 2 079 dollars par mois.
Une telle croissance dépasse le niveau prévu sur la base des tendances historiques. Selon le Waller, Weeks and Johnson Rental Index, qui surveille cet indicateur, 9 des 25 marchés locatifs américains les plus surévalués sont situés en Floride. Il s'agit de Cape Coral (n °1 dans le classement des marchés avec les primes de loyer les plus élevées), Miami (n °2), North Port (n°3), Tampa, Orlando, Deltona, Palm Bay, Jacksonville et Lakeland.
Les loyers élevés représentent un risque pour l'économie de l'État. Afin de fidéliser les résidents actuels et d'en attirer de nouveaux, ils doivent avoir la possibilité de louer une maison. La législature de Floride prévoit de traiter cette question lors de la session de 2023 pour comprendre quel type de soutien pourrait être apporté aux locataires potentiels, par exemple en incitant et en accélérant la construction.