Флорида позиционирует себя как лучший штат для жизни, и такого мнения придерживается 808 новых жителей, прибывающих туда каждый день, согласно статистике. После пандемии в этом штате наблюдается настоящий бум на рынке жилой недвижимости. Так, к ноябрю 2022 г. медианная цена частного дома здесь почти на 10% превысила уровень предыдущего года.
Однако собственный дом может позволить себе далеко не каждый, поэтому на рынке аренды жилья наблюдается дефицит предложения. С января 2020 г. по декабрь 2022 г. арендная плата во Флориде выросла на 36%, несмотря не небольшое снижение в последние четыре месяца прошлого года.
Согласно предварительным прогнозам, спрос на рынке аренды жилья должен слегка снизиться, а предложение, напротив, повыситься, однако серьезного снижения ставок не ожидается. В таких агломерациях, как Майами, Тампа и Форт-Майерс, арендная плата за последние два года выросла особенно сильно. Так, однокомнатная квартира в Майами сейчас стоит около 1634 долларов в месяц, а медианная арендная плата за двухкомнатные апартаменты достигает 2079 долларов в месяц.
Такой рост превышает уровень, прогнозируемый на основе динамики за прошлые периоды. Согласно Индексу арендной платы Уоллера, Уикса и Джонсона, отслеживающему этот показатель, во Флориде находятся 9 из 25 самых переоцененных рынков США. Это Кейп-Корал (1-е место в рейтинге рынков с завышенной арендной платой), Майами (2-е место), Норт-Порт (3-е место), Тампа, Орландо, Делтона, Палм-Бей, Джэксонвилл и Лейкленд.
Высокая арендная плата представляет собой риск для экономики штата. Чтобы удерживать нынешних жителей и привлекать новых, нужно дать им возможность снимать жилье. Законодательное собрание Флориды на сессии 2023 г. планирует заняться этой проблемой, чтобы понять, какую поддержку можно оказать потенциальным арендаторам – например, путем стимулирования и ускорения строительства.