Según las últimas estadísticas, el alquiler en Orlando no está disminuyendo, lo que hace que los ingresos de los propietarios locales se mantengan altos y estables. Sin embargo, otro nuevo estudio muestra que los inquilinos de apartamentos locales obtienen mucho más espacio por su dinero.
La renta promedio solicitada en Orlando es de 2 2,109 por mes, un 4% más que el año pasado. Este indicador tiene en cuenta las rentas de los condados de Orange, Oseola y Seminole.
Sin embargo, también hay buenas noticias para los inquilinos locales. Viven en uno de los apartamentos más grandes del país. Según un estudio realizado por RentCafe, el área de nuevas unidades residenciales en Orlando es en promedio de 90 m2, que es 8 m2 más que el promedio estadounidense.
Actualmente, el área promedio de los apartamentos estadounidenses es de 82 m2. En la última década, ha disminuido en 5 m2. Sin embargo, el área de apartamentos en Orlando durante el mismo período, por el contrario, aumentó en 2 m2.
Tallahassee está en la cima del ranking de ciudades estadounidenses con los apartamentos más grandes. La superficie media de las nuevas viviendas locales es de 109 m2. El segundo lugar es Gainesville con apartamentos, cuya superficie media alcanza los 102 m2. Orlando es la siguiente ciudad de Florida en ingresar al ranking. Ocupó el puesto 20.
Doug Ressler, portavoz de la compañía yardi Matrix, dijo que los apartamentos en Orlando se están desarrollando para satisfacer las necesidades de los nuevos inquilinos. "Orlando está en una posición de liderazgo en la ola de nueva demanda", dice. "Los bienes raíces locales tienen una gran demanda entre los Millennials y los Baby boomers mayores. Y todos tienen ciertas necesidades.
Kenden Pettit, que pertenece a la generación millennial, paga month 2,250 al mes con su compañero de cuarto por un apartamento de 120 m2 ubicado en el Orlando College park. "Es muy conveniente", dice. "Ambos trabajamos en casa, por lo que este tipo de espacio nos conviene.»
El aumento en el número de residentes de apartamentos que trabajan en un formato remoto es uno de los cambios demográficos que, según Ressler, obliga a los desarrolladores a hacer que las viviendas sean más espaciosas. Esta decisión también está influenciada por familias en crecimiento que tienden a comprar casas.
"Los millennials mayores se mudarían y comprarían casas, pero con este tipo de precios de la vivienda, eso no está sucediendo", dice Ressler.
Kenden Pettit afirma que ha estado considerando comprar una casa por más de un año. "Estoy esperando la opción correcta", dice. "El nivel de suministro sigue siendo bajo."
Muchos residentes de Orlando están en el mismo barco, esperando que el mercado local sea más asequible y pueda ofrecer más opciones.
Ressler dijo que los apartamentos en Orlando continuarán aumentando de tamaño. Está previsto que el próximo año el área promedio de viviendas locales supere los 92 m2, porque el mercado inmobiliario será de más de 12,000 objetos nuevos.
Este año, en Orlando, se están preparando más de 440,000 apartamentos para la puesta en marcha. Russell llama a esta suma "sin precedentes". Las nuevas unidades residenciales también competirán con el creciente mercado de viviendas de alquiler unifamiliares, lo que empujará a los desarrolladores a crear propiedades más espaciosas. Esta tendencia debería ralentizar el crecimiento de los alquileres.
"Seamos realistas, el nivel de competencia en el mercado de Orlando aumentará", dijo Russell. "Esto debería frenar el aumento de los precios de los alquileres.»