Согласно последним статистическим данным, арендная плата в Орландо не снижается, благодаря чему доход владельцев местной недвижимости остается высоким и стабильным. Однако еще одно новое исследование показывает, что арендаторы местных апартаментов получают куда больше места за свои деньги.
Медианная запрашиваемая арендная плата в Орландо составляет 2109 долларов США в месяц, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Данный показатель учитывает арендную плату из округов Орандж, Осеола и Семинол.
Однако для местных арендаторов есть и хорошие новости. Они живут в одних из самых больших апартаментов в стране. Согласно исследованию, проведенному RentCafe, площадь новых жилых единиц в Орландо в среднем составляет 90 м2, что на 8 м2 больше, чем в среднем по США.
В настоящее время средняя площадь американских апартаментов составляет 82 м2. За последнее десятилетие она уменьшилась на 5 м2. Однако площадь апартаментов в Орландо за тот же период времени наоборот выросла на 2 м2.
Таллахасси возглавляет общеамериканский рейтинг городов с самими большими апартаментами. Средняя площадь новых местных жилых единиц составляет 109 м2. Второе место занимает Гейнсвилл с апартаментами, средняя площадь которых достигает 102 м2. Орландо является следующим флоридским городом, попавшим в рейтинг. Он занял 20-е место.
Даг Ресслер, представитель компании Yardi Matrix, говорит, что квартиры в Орландо растут, чтобы удовлетворить потребности новых арендаторов. «Орландо занимает лидирующие позиции в волне нового спроса», – утверждает он. «Местная недвижимость пользуется высоким спросом со стороны старших миллениалов и бумеров. И у них всех есть определенные потребности».
Кенден Петтит, относящийся к поколению миллениалов, платит 2250 долларов США в месяц со своим соседом по комнате за квартиру площадью 120 м2, расположенную на территории Orlando’s College Park. «Это очень удобно», – говорит он. «Мы оба работаем из дома, так что такое пространство нам подходит».
Увеличение количества жителей квартир, работающих в удаленном формате, является одним из демографических изменений, которые, по словам Ресслера, заставляют застройщиков делать жилье более просторным. Также на это решение влияют растущие семьи, которые, как правило, покупают дома.
«Старшие миллениалы переехали бы и купили дома, но с такими ценами на жилье этого не происходит», – говорит Ресслер.
Петтит утверждает, что он планирует покупку дома уже не первый год. «Я жду правильного варианта», – говорит он. «Уровень предложения остается низким».
Многие жители Орландо находятся в той же лодке, ожидая, когда местный рынок станет более доступным и сможет предложить большее количество вариантов.
Ресслер заявил, что апартаменты в Орландо будут продолжать увеличиваться в размерах. Ожидается, что в следующем году средняя площадь местного жилья превысит 92 м2, поскольку на рынке недвижимости появится более 12 тыс. новых объектов.
В текущем году в Орландо более 440 тыс. квартир готовятся к вводу в эксплуатацию. Рассел называет данную сумму «беспрецедентной». Новые жилые единицы также будут конкурировать с растущим рынком арендных домов на одну семью, в результате чего застройщики будут еще сильнее стремиться к созданию более просторных объектов. Данная тенденция, вероятно, приведет к замедлению роста арендной платы.
«Посмотрим правде в глаза, уровень конкуренции на рынке Орландо вырастет», – говорит Рассел. «Это должно замедлить рост цен на аренду».