Selon les dernières statistiques, le loyer à Orlando ne diminue pas, ce qui rend le revenu des propriétaires locaux reste élevé et stable. Cependant, une autre nouvelle étude montre que les locataires d'appartements locaux obtiennent beaucoup plus d'espace pour leur argent.
Le loyer demandé médian à Orlando est de 2 109 $ par mois, en hausse de 4% par rapport à l'année dernière. Cet indicateur prend en compte les loyers des comtés d'orange, d'Oseola et de Seminole.
Cependant, il y a aussi de bonnes nouvelles pour les locataires locaux. Ils vivent dans l'un des plus grands appartements du pays. Selon une étude réalisée par RentCafe, la superficie des nouvelles unités résidentielles à Orlando est en moyenne de 90 m2, soit 8 m2 de plus que la moyenne américaine.
Actuellement, la superficie moyenne des appartements américains est de 82 m2. Au cours de la dernière décennie, il a diminué de 5 m2. Cependant, la superficie des appartements à Orlando au cours de la même période, au contraire, a augmenté de 2 m2.
Tallahassee est en tête du classement des villes américaines avec les plus grands appartements. La superficie moyenne des nouveaux logements locaux est de 109 m2. La deuxième place est Gainesville avec des appartements dont la superficie moyenne atteint 102 m2. Orlando est la prochaine ville de Floride à entrer dans le classement. Il a pris la 20e place.
Doug Ressler, porte-parole de la société yardi Matrix, a déclaré que les appartements à Orlando se développaient pour répondre aux besoins des nouveaux locataires. "Orlando occupe une position de leader dans la vague de nouvelle demande», affirme – t-il. «L'immobilier local est très demandé par les Millennials et les Baby-boomers plus âgés. Et ils ont tous certains besoins.
Kenden Pettit, qui appartient à la génération du millénaire, paie 2 250 $ par mois avec son colocataire pour un appartement de 120 m2 situé dans le parc du collège d'Orlando. «C'est très pratique», dit – il. «Nous travaillons tous les deux à la maison, alors ce genre d'espace nous convient.»
L'augmentation du nombre de résidents d'appartements travaillant dans un format distant est l'un des changements démographiques qui, selon Ressler, obligent les promoteurs à rendre le logement plus spacieux. Cette décision est également influencée par les familles en croissance qui ont tendance à acheter des maisons.
«Les Millennials plus âgés déménageraient et achèteraient des maisons, mais avec ce genre de prix des maisons, cela ne se produit pas», explique Ressler.
Kenden Pettit affirme qu'il envisage d'acheter une maison depuis plus d'une année. «J'attends la bonne option", dit-il. «Le niveau d'offre reste faible."
Beaucoup de résidents d'Orlando sont dans le même bateau, attendant que le marché local devienne plus abordable et puisse offrir plus d'options.
Ressler a déclaré que les appartements à Orlando continueront d'augmenter en taille. Il est prévu que l'année prochaine, la superficie moyenne des logements locaux dépassera 92 m2, car le marché immobilier sera plus de 12 000 nouveaux objets.
Cette année, à Orlando, plus de 440 000 appartements sont en préparation pour la mise en service. Russell appelle cette somme «sans precedent». Les nouvelles unités résidentielles seront également en concurrence avec le marché croissant des logements locatifs unifamiliaux, ce qui poussera les promoteurs à créer des propriétés plus spacieuses. Cette tendance devrait ralentir la croissance des loyers.
"Avouons – le, le niveau de concurrence sur le marché d'Orlando augmentera», a déclaré Russell. «Cela devrait ralentir la hausse des prix de location.»