En diciembre de 2022, los alquileres disminuyeron en 71 de las 100 mayores áreas metropolitanas de EEUU, lo que podría indicar que el país está saliendo poco a poco de la crisis del alquiler. Los mercados de Florida, sin embargo, siguen estando sobrevalorados, y las tarifas locales son demasiado altas para muchos residentes potenciales.
Investigadores de la Universidad Atlántica de Florida, la Universidad de Alabama y la Universidad de la Costa del Golfo de Florida calculan el Índice de Alquiler de Waller Weeks y Johnson, que muestra la diferencia entre el alquiler real y las proyecciones basadas en datos históricos.
Según este Índice, el pasado mes de diciembre, la prima de alquiler fue la más alta en la zona de Cape Coral - Fort Myers, en Florida, donde los inquilinos pagaron un 17,85% más de lo que cabía esperar. El alquiler medio en el periodo mencionado alcanzó los 2.251 dólares al mes, lo que supone un 1,25% más que en noviembre de 2022. El área metropolitana de North Port - Bradenton ocupó el segundo lugar (sobrevalorada un 14,72%), y Miami, el tercero (14,66%).
Se considera que una de las razones de tal crecimiento de los alquileres en diciembre fue el huracán Ian, que destruyó muchas propiedades en el suroeste de Florida, reduciendo así la oferta en el mercado de alquiler de viviendas. Es poco probable que se normalice pronto.
El profesor Ken Johnson, economista del Business College de la Florida Atlantic University, advierte contra un optimismo excesivo. Aunque el crecimiento de los alquileres se está ralentizando, las tasas no se están reduciendo en absoluto, señala. La asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un problema hasta que los ingresos de los hogares se aproximen al aumento de las tasas.