В декабре 2022 г. в 71 из 100 крупнейших агломераций США наблюдалось снижение арендной платы, что может указывать на постепенный выход страны из арендного кризиса. При этом рынки Флорида по-прежнему переоценены, а ставки на них слишком высоки для многих потенциальных жильцов.
Исследователи из Флоридского атлантического университета, Алабамского университета и Университета побережья Мексиканского залива Флориды ведут Индекс арендной платы Уоллера, Уикса и Джонсона, показывающий, насколько реальная арендная плата отклоняется от проекций, составленных на основе данных за прошлые периоды.
Согласно этому индексу, в декабре прошлого года арендная плата была завышена сильнее всего в районе Кейп-Корал – Форт-Майерс во Флориде. Арендаторы платили там на 17,85% больше, чем можно было ожидать. Средняя ставка за указанный период составила 2 251 доллар в месяц, что на 1,25% больше, чем в ноябре 2022 г. На втором месте рейтинга находится агломерация Норт Порт – Брейдентон (завышение на 14,72%) и Майами (14,66%).
Одной из причин такого роста арендной платы в декабре называют Ураган Иэн, разрушивший множество домов на юго-западе Флориды, что уменьшило предложение на рынке аренды жилья. Нормализация вряд ли наступит скоро.
Профессор Кен Джонсон, экономист в Бизнес-колледже Флоридского атлантического университета, предостерегает от чрезмерного оптимизма. Несмотря на замедление роста арендной платы, она пока и не думает снижаться, отмечает он. Доступность жилья будет оставаться проблемой, пока доходы населения не приблизятся к выросшим ставкам.