En décembre 2022, les loyers ont baissé dans 71 des 100 plus grandes régions métropolitaines américaines, ce qui pourrait indiquer que le pays sort progressivement de la crise locative. Les marchés de Floride, cependant, sont encore surévalués et les taux locaux sont trop élevés pour de nombreux résidents potentiels.
Des chercheurs de Florida Atlantic University, de l'Université de l'Alabama et de Florida Gulf Coast University calculent l'indice de location Waller Weeks et Johnson qui montre en quoi le loyer réel diffère des projections basées sur des données historiques.
Selon cet indice, en décembre dernier, la prime de loyer était la plus élevée de la région de Cape Coral – Fort Myers en Floride, où les locataires payaient 17,85% de plus que ce à quoi on pouvait s'attendre. Le loyer moyen au cours de la période susmentionnée a atteint 2 251 $ par mois, soit 1,25% de plus qu'en novembre 2022. La région métropolitaine de North Port-Bradenton s'est classée deuxième (surévaluée de 14,72%) et Miami, troisième (14,66%).
L'une des raisons de cette croissance locative en décembre est considérée comme l'ouragan Ian qui a détruit de nombreuses propriétés dans le sud-ouest de la Floride, réduisant ainsi l'offre sur le marché de la location de maisons. Il est peu probable qu'il se normalise bientôt.
Le professeur Ken Johnson, économiste au Business College de Florida Atlantic University, met en garde contre un optimisme excessif. Bien que la croissance des loyers ralentisse, les taux ne diminuent en aucun cas, note-t-il. L'abordabilité du logement demeurera un problème jusqu'à ce que le revenu des ménages se rapproche des taux accrus.