El mercado de alquiler de viviendas en el suroeste de Florida, azotado por el devastador huracán Ian hace tres meses, está considerablemente sobrevalorado. El área metropolitana de Cape Coral - Fort Myers vuelve a situarse a la cabeza de los mercados estadounidenses donde el alquiler supera en mayor medida el valor normal. Esta prima pasó del 17,37% en octubre al 18,05% en noviembre.
Muchos residentes del condado de Lee, donde el huracán Ian destruyó más de 5.000 casas y dañó otras 13.000, se trasladaron al vecino condado de Sarasota, lo que hizo que el alquiler en la zona de North Port - Sarasota fuera el que más aumentó de EE.UU. (un 3,27% intermensual). Cape Coral, con un crecimiento del 1,95%, se situó en tercer lugar. Este mes de noviembre, el crecimiento del alquiler en esta ciudad alcanzó el 16,19% interanual, que sigue siendo el más alto de todo el país, aunque ligeramente inferior al 17,16% de 2021.
Estos datos estadísticos se basan en el Índice Waller, Weeks y Johnson, elaborado por investigadores de la Florida Gulf Coast University, la Florida Atlantic University y la Universidad de Alabama. Refleja cómo el alquiler en determinadas localidades es superior o inferior al crecimiento histórico del 3 - 5% anual.
Ken Johnson, economista inmobiliario de la Florida Atlantic University, cree que la crisis del alquiler está remitiendo claramente en todo el país. El alquiler está empezando a reducirse o a estabilizarse.
El crecimiento de los alquileres en Miami, sin embargo, fue uno de los más altos en comparación con otros grandes mercados de apartamentos. Se ralentizó ligeramente en noviembre, bajando al 16,75% frente al 15,96%.