Un nuevo informe publicado por el Instituto de Asociaciones Comunitarias reveló que 74,2 millones de estadounidenses, o aproximadamente el 28% de toda la población de los Estados Unidos, actualmente forman parte de asociaciones de propietarios, condominios o cooperativas de viviendas. En 2021, había unas 358.000 asociaciones comunitarias en el país, casi 50.000 de ellas en Florida. El valor combinado de las residencias dentro de ellas es de casi 11 billones de dólares.
Las asociaciones comunitarias han crecido de forma constante durante décadas, según el informe del Instituto de Asociaciones Comunitarias. La inmensa mayoría (89%) de los propietarios de viviendas y residentes en condominios califican su experiencia general de formar parte de una asociación comunitaria como Muy buena (38%), Buena (28%) o Neutral (23%), según la Encuesta de Satisfacción de Propietarios de Viviendas de 2022.
El informe muestra que los fondos de reserva de las asociaciones recaudan aproximadamente 26.600 millones de dólares en concepto de cuotas para reparaciones, sustituciones y mejoras de la propiedad comunitaria, por ejemplo, sustitución de tejados, reparación de calles, piscinas y ascensores, garantía de cumplimiento de nuevas normas medioambientales e implantación de nuevas fuentes de energía.
La nueva legislación sobre condominios de Florida exige que los edificios de tres pisos o más financien sus reservas y pasen inspecciones de ingeniería. Esto aumentará considerablemente el gasto de los residentes de viviendas plurifamiliares en este estado. Es probable que estas comunidades tengan que aumentar las cuotas de sus asociaciones para cubrir los gastos corrientes de funcionamiento, así como las reparaciones y sustituciones a largo plazo.
Los consejos de administración y los administradores de fincas que descubran que sus reservas están muy infrafinanciadas y necesitan un aumento significativo deberán informar de esta grave situación y responder a las preguntas de los propietarios en las juntas. Este enfoque es necesario para demostrar eficazmente los gastos de mantenimiento del condominio y el cumplimiento de los nuevos requisitos de financiación e inspección. Todos los miembros de la asociación deben tener una conciencia clara de todo lo necesario para cumplir las normas de su condominio y disponer de dinero suficiente para los gastos previstos a largo plazo en mantenimiento, reparaciones y sustituciones.
Una contabilidad minuciosa de estos gastos previstos a largo plazo, realizada por expertos independientes competentes, es la mejor manera de que las asociaciones respondan a todas las preguntas y atiendan las preocupaciones de sus miembros. Los estudios de reservas deben proporcionar un análisis profundo del estado de todas las instalaciones de uso compartido, incluidos tejados, diseño paisajístico, exteriores de edificios, plazas de estacionamiento, ascensores, piscinas, equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado, sanitarios, instalaciones eléctricas, desagües y otros elementos.
La previsión exacta de estos costes a largo plazo requiere un seguimiento financiero continuo combinado con inspecciones periódicas. Con todos los retos financieros y presupuestarios a los que se enfrentan actualmente muchas comunidades, es seguro que los propietarios de viviendas y condominios exigirán una total divulgación y transparencia de todos los costes y gastos de la asociación.