Un nouveau rapport publié par Community Associations Institute a révélé que 74,2 millions d'Américains, soit environ 28% de l'ensemble de la population américaine, font actuellement partie d'associations de propriétaires, de copropriétés ou de coopératives d'habitation. En 2021, il y avait environ 358 000 associations communautaires dans le pays, dont près de 50 000 en Floride. La valeur combinée des résidences en leur sein est de près de 11 billions de dollars.
Les associations communautaires se développent régulièrement depuis des décennies, indique le rapport de l'Institut des associations communautaires. L'écrasante majorité (89%) des propriétaires et résidents de copropriétés jugent leur expérience générale de faire partie d'une association communautaire Très Bonne (38%), Bonne (28%) ou Neutre (23%), selon l'Enquête de satisfaction des propriétaires de 2022.
Le rapport montre que les fonds de réserve des associations collectent environ 26,6 milliards de dollars en frais pour les réparations, les remplacements et les améliorations des propriétés communales, par exemple le remplacement des toits, la réparation des rues, des piscines et des ascenseurs, la conformité aux nouvelles normes environnementales et la mise en œuvre de nouvelles sources d'énergie.
La nouvelle législation sur les condominiums de Floride exige que les bâtiments de trois étages et plus financent leurs réserves et passent des inspections techniques. Cela augmentera considérablement les dépenses des résidents de maisons multifamiliales dans cet État. Ces communautés devront probablement augmenter leurs frais d'association pour couvrir les coûts d'exploitation actuels, ainsi que les réparations et remplacements à long terme.
Les conseils d'administration et les gestionnaires immobiliers qui découvrent que leurs réserves sont extrêmement sous-financées et ont besoin d'une augmentation significative doivent signaler cette grave situation et répondre aux questions des propriétaires lors des réunions. Une telle approche est nécessaire pour démontrer efficacement les dépenses d'entretien de la copropriété et la conformité aux nouvelles exigences de financement et d'inspection. Tous les membres de l'association doivent avoir une connaissance claire de tout ce qui est nécessaire pour répondre aux normes de leur copropriété et disposer suffisamment d'argent pour les dépenses prévues à long terme en entretien, réparation et remplacement.
Une comptabilité minutieuse de ces dépenses prévues à long terme par des experts indépendants compétents est le meilleur moyen pour les associations de répondre à toutes les questions et de répondre aux préoccupations de leurs membres. Les études des réserves doivent fournir une analyse approfondie de l'état de toutes les installations à usage partagé, y compris les toits, l'aménagement paysager, les extérieurs des bâtiments, les places de stationnement, les ascenseurs, les piscines, les équipements de HVAC, les sanitaires, les appareils électriques, le drainage et autres éléments.
Des prévisions précises de ces coûts à long terme nécessitent une surveillance financière continue combinée à des inspections régulières. Avec tous les défis financiers et budgétaires auxquels sont actuellement confrontées de nombreuses communautés, il est certain que les propriétaires de maisons et de condominiums exigeront la divulgation complète et la transparence de tous les coûts et dépenses de l'association.