En el tercer trimestre de 2022, los inversores están comprando activamente espacios comerciales al aire libre y centros comerciales en el sur de Florida.
La demanda de los inquilinos sigue siendo alta y los inversores que buscan activos resistentes a la inflación se han interesado por los centros comerciales, según un informe de Colliers. Los locales comerciales con una tienda de comestibles como inquilino principal son especialmente populares.
Los propietarios de espacios comerciales han empezado a subir los alquileres, siguiendo a los arrendadores de edificios industriales y de oficinas. En tres condados de Florida, el alquiler aumentó 3 dólares por pie cuadrado o más (véase la tabla siguiente).
| Miami-Dade | Broward | Palm Beach | |
|---|---|---|---|
| Alquiler por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2022 | $43 | $26.56 | $28.02 |
| Alquiler por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2021 | $38.85 | $23.09 | $24.94 |
| Crecimiento de los alquileres solicitados (interanual) | 13% | 15% | 12.3% |
| Tasa de vacantes en el 3er trimestre de 2022 | 3.5% | 4.3% | 3,6% |
| Tasa de vacantes en el 3er trimestre de 2021 | 3.8% | 5% | 4.9% |
| Superficie alquilada (pies cuadrados) | 422,000 | 523,000 | 412,000 |
Según las previsiones de los expertos, la situación del mercado de alquiler de espacios comerciales en el condado de Miami-Dade se mantendrá estable hasta finales de año. El inversor RPT Realty ha comprado recientemente Mary Brickell Village, un local con restaurantes y tiendas en el barrio de Brickell, por 216 millones de dólares (855 dólares por pie cuadrado).
En el condado de Broward, la demanda de inquilinos supera la oferta. Según el informe de Colliers, los 250.000 pies cuadrados de nueva superficie comercial que pronto saldrán al mercado se comprarán inmediatamente. Federal Realty Investment Group ha invertido recientemente 180,5 millones de dólares en la compra del centro comercial al aire libre The Shoppes. Se convirtió en la mayor transacción del sector en el tercer trimestre.
El condado de Palm Beach también está prosperando. Allí se están construyendo actualmente 339.000 pies cuadrados de espacio comercial, pero es probable que las propiedades terminadas se vendan a finales de año. La transacción de mayor valor en este condado fue de 37,8 millones de dólares pagados por Kite Realty Trust por Palms Plaza, un centro comercial al aire libre.