Según Redfin, que considera lujosas el 5% de las viviendas más caras de la zona por el valor de mercado estimado, las ventas de este tipo de propiedades en todo EEUU se redujeron un 44,6% interanual en los últimos tres meses, desde principios de noviembre de 2022 hasta finales de enero de 2023. Las ventas de viviendas que no son de lujo cayeron un 37,5%.
A lo largo del año pasado, el mercado inmobiliario residencial estadounidense experimentó un considerable enfriamiento causado por la subida de los tipos de interés por parte del Sistema de la Reserva Federal, los elevados precios de la vivienda y la inestabilidad económica. Como consecuencia, los compradores ricos y sofisticados prefieren adoptar una actitud de espera porque quieren estar seguros de que su adquisición conservará su valor de mercado después de la compra, explica Alin Glogovicean, agente inmobiliario de Redfin Premier.
Las ventas de viviendas de lujo se desplomaron más en Miami (-68,7%). Los condados de Nassau y Suffolk, en Nueva York, ocuparon el segundo lugar (-62,6%), y varias zonas de California se situaron en tercer lugar (en torno al -59%). Una posible razón es que los precios en estos mercados solían ser de los más altos de EE.UU., y las crecientes tasas no hicieron más que agravar la situación. También es posible que las ventas de casas opulentas en estas áreas metropolitanas aumentaran desproporcionadamente durante la pandemia y ahora estén volviendo a la normalidad.
Los compradores de propiedades de lujo pueden encontrar cierto consuelo en el hecho de que ahora hay pocos competidores en el mercado, y los bancos están más dispuestos a conceder grandes préstamos e incluso a ofrecer descuentos y bonificaciones adicionales a los clientes adinerados.
Las ventas de residencias de gama alta aumentaron un 7,1% interanual (un máximo histórico desde 2015), pero esto se debe en parte al enorme desplome de las ventas de hace un año. La oferta en el mercado crece gradualmente porque aún hay pocos clientes dispuestos a comprar una casa, pero sigue en mínimos históricos. Cada vez son menos los propietarios que ponen sus viviendas a la venta. El número de nuevos anuncios de casas de lujo se redujo un 6,6% interanual (los anuncios de casas normales se redujeron un 22,5%).