Selon Redfin, qui considère que 5% des maisons les plus chères de la région par la valeur marchande estimée sont luxueuses, les ventes de ces propriétés à travers les États-Unis ont diminué de 44,6% en glissement annuel au cours des trois derniers mois, de début novembre 2022 à fin janvier 2023. Les ventes de maisons non luxueuses ont chuté de 37,5%.
Au cours de la dernière année, le marché immobilier résidentiel américain a connu un refroidissement considérable causé par la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale, des prix des logements constamment élevés et de l'instabilité économique. Par conséquent, les acheteurs fortunés sophistiqués préfèrent adopter une attitude attentiste car ils veulent être certains que leur acquisition conservera sa valeur marchande après l'achat, explique Alin Glogovicean, Agent immobilier chez Redfin Premier.
Les ventes de maisons haut de gamme ont le plus chuté à Miami (-68,7%). Les comtés de Nassau et de Suffolk, dans l'État de New York, occupaient la deuxième place (-62,6%), et plusieurs régions de Californie arrivaient en troisième position (environ -59%). Une des raisons possibles est que les prix sur ces marchés étaient parmi les plus élevés des États-Unis et que les taux croissants ne faisaient qu'ajouter de l'insulte à l'injure. Il est également possible que les ventes de maisons cossues dans ces régions métropolitaines aient augmenté de façon disproportionnée pendant la pandémie et reviennent maintenant à la normale.
Les acheteurs de propriétés de luxe peuvent trouver un certain réconfort dans le fait qu'il y a peu de concurrents sur le marché maintenant, et les banques sont plus disposées à accorder des prêts importants et même à offrir des remises et des bonus supplémentaires aux clients fortunés.
Les ventes de résidences haut de gamme ont augmenté de 7,1% en glissement annuel (un record depuis 2015), mais cela est en partie dû à l'énorme chute des ventes il y a un an. L'offre sur le marché augmente progressivement car il y a encore peu de clients prêts à acheter une maison, mais reste à un niveau historiquement bas. De moins en moins de propriétaires mettent leurs propriétés en vente. Le nombre de nouvelles inscriptions de maisons luxueuses a diminué de 6,6% d'une année sur l'autre (les inscriptions de maisons ordinaires ont diminué de 22,5%).