По данным агентства Redfin, которое считает роскошными 5% самых дорогих домов по расчетной рыночной стоимости в данной области, продажи такой недвижимости в США в целом снизились на 44,6% год к году за последние три месяца, с начала ноября 2022 г. по конец января 2023 г. При этом продажи домов вне люксового сегмента сократились на 37,5%.
За последний год на рынке жилой недвижимости США произошло значительное замедление, вызванное повышением процентных ставок Федеральной резервной системой, неизменно высокими ценами на жилье и нестабильностью в экономике. В результате состоятельные и опытные покупатели предпочитают занять выжидательную позицию, поскольку хотят быть уверенными, что их приобретение сохранит свою рыночную стоимость после покупки, объясняет Алин Глоговичян, риэлтор из Redfin Premier.
Продажи элитных домов сильнее всего сократились в Майами (-68,7%). Второе место в этом рейтинге заняли округа Нассо и Саффолк, штат Нью-Йорк (-62,6%) и несколько районов Калифорнии (около -59%). Возможная причина падения в том, что цены на этих рынках и так были одними из самых высоких в США, а рост ставок только подлил масла в огонь. Возможно также, что продажи роскошных домов в этих агломерациях непропорционально увеличились в период пандемии, а сейчас мы наблюдаем возвращение к нормальному уровню.
Для покупателей люксовой недвижимости некоторым утешением может стать тот факт, что конкурентов на рынке у них сейчас немного, а банки с большей готовностью выдают большие кредиты и даже предлагают состоятельным клиентам дополнительные скидки и бонусы.
Объем продаж элитной жилой недвижимости увеличился на 7,1% в годовом выражении (рекордный рост с 2015 г.), однако частично это обусловлено сильнейшим падением продаж год назад. Предложение на рынке сейчас понемногу растет, потому что желающих купить дом немного, но все равно остается на историческом минимуме. Все меньше владельцев выставляют свои дома на продажу. Число новых объявлений о продаже роскошных домов снизилось на 6,6% год к году (в секторе стандартного жилья падение составило 22,5%).