Según la Universidad Atlántica de Florida, tras dos años de crecimiento continuado, los precios de la vivienda han tocado por fin techo en algunas ciudades estadounidenses. No obstante, los expertos predicen que el mercado inmobiliario de Florida seguirá siendo fuerte en comparación con otras partes del país.
Cada mes, los economistas Ken Johnson, de la Florida Atlantic University, y Eli Beracha, de la Florida International University, comparan el coste previsto de la vivienda con el coste real en las mayores zonas urbanas del país. Al hacerlo, determinan qué ciudades están más sobrevaloradas.
Tampa ocupó el noveno lugar en la clasificación. El precio medio de los inmuebles locales fue un 58,5% superior al previsto. Fort Myers ocupa el tercer lugar y Lakeland el séptimo.
La diferencia entre el valor real y el esperado de la vivienda se redujo en 27 aglomeraciones de Estados Unidos. "Es una señal de que los mercados están alcanzando la cima de su ciclo y los precios empezarán a normalizarse", dijo Johnson.
Leigh Wedge, profesor del Mumas College of Business, cree que los precios de las propiedades en Tampa ya han alcanzado su punto máximo. Dijo que los modelos estadísticos como el utilizado en el estudio de la Universidad Atlántica de Florida suelen ir por detrás de los acontecimientos que realmente ocurren en el mercado.
Los representantes de los agentes inmobiliarios de Florida afirman que el aumento de los tipos hipotecarios ha contribuido a enfriar el mercado, haciéndolo menos competitivo. A pesar de esto, Johnson dijo que una gran afluencia de compradores que se trasladen desde fuera del estado impediría que los precios cayeran en lugares con poblaciones estancadas o en disminución.
Según la Oficina del Censo de EE.UU., la población de Florida creció un 14,6% entre 2010 y 2020, pero el número de unidades residenciales sólo aumentó un 9,7%.
Aunque los precios actuales pueden parecer inflados para muchos nativos de la Bahía de Tampa, los inmuebles locales siguen costando menos que en ciudades comparables como Atlanta o Dallas. Tampoco hay impuesto sobre la renta aquí, lo que convierte a Florida en una opción atractiva para los trabajadores a distancia que buscan ahorrar dinero.
En lugar de albergar la esperanza de que los precios vuelvan repentinamente a los niveles anteriores a la pandemia, muchos expertos instan a los compradores de primera vivienda a explorar alternativas como un programa de compra para alquilar.