Приняв решение купить недвижимость во Флориде, многие инвесторы начинают присматриваться к Майами, крупнейшему городу на южном побережье штата. Поговорим о том, где выгоднее приобретать элитные жилые объекты — в самом центре мегаполиса или в Голливуде, прибрежном городке в зоне городской урбанизации Большого Майами, которая тянется вдоль Атлантики почти на 100 км.
Содержание:
- Шумный курорт или прибрежный поселок
- Ситуация на рынке недвижимости в Майами и Голливуде
- Арендный бизнес в Майами и Голливуде
Шумный курорт или прибрежный поселок
Купить виллу во Флориде, на побережье Атлантики, хотят многие. Спрос на жилье в Солнечном штате за последние несколько лет увеличился в разы. Квартиры в новостройках во Флориде разлетаются, как горячие пирожки. При этом цены на недвижимость в Майами и других городах штата хотя и увеличились, но все еще остаются ниже, чем стоимость элитного жилья в других популярных городах, таких как Лос-Анджелес и Нью-Йорк.
Сравним Майами и Голливуд по качеству жизни и ценам на жилые объекты.
Майами — второй по величине город штата после Джэксонвилла и при этом самый известный. Он воспет в массовой культуре, а его инфраструктура сильно ориентирована на туристов. Высоким сезоном здесь считается период с октября по май, когда улицы и пляжи города заполнены толпами иностранцев, а также американцев из других штатов. Пляжный образ жизни, богатое население и практически неисчерпаемые возможности для развлечений превратили мегаполис в город-праздник. Круглый год жизнь в Майами кипит даже после захода солнца.
Покупка дома во Флориде, в приморских кварталах Майами или на острове Майами-Бич, подчеркивает статус и социальное положение его владельца. Самое дорогое и престижное жилье в Майами, в том числе элитные виллы многих мировых знаменитостей, расположено на первой линии, у воды.
Голливуд, расположенный на побережье, в 25 км от центра Майами, сегодня является десятым по величине городом штата. Инвесторов привлекают сюда более размеренный темп жизни по сравнению с центром Майами, более низкий поток туристов (не все любят туристические толпы) и более доступные цены на недвижимость, чем на других популярных курортах Флориды.
Голливуд сегодня быстро развивается: на его улицах строятся многоквартирные дома премиум-класса, возводятся отели, открываются рестораны. Растет и количество жителей города.
Ситуация на рынке недвижимости в Майами и Голливуде
На рынке недвижимости Майами сегодня наблюдается дефицит предложения. Высокий спрос на новостройки во Флориде в этом регионе приводит к тому, что недвижимость премиум-класса быстро исчезает с рынка. Цены на жилые объекты в Майами за 2022 год выросли более чем на 27%.
По данным за 2022 год, в Голливуде стоимость жилья на 14,9% ниже, чем в Майами. Спрос на недвижимость премиум-класса в Голливуде не такой высокий, как в соседнем мегаполисе, а это значит, что возможность приобрести жилье в непосредственной близости от побережья здесь выше. При этом именно удаленность от пляжей является для многих инвесторов решающим фактором при выборе виллы или квартиры во Флориде.
Арендный бизнес в Майами и Голливуде
Выбирая недвижимость во Флориде, каждый покупатель преследует собственные цели. Одни выбирают жилые объекты, чтобы инвестировать в них денежные средства и сдавать их в аренду, другие − чтобы перебраться в Солнечный штат на ПМЖ. Выбор локации для покупки жилья во многом зависит от намерений потенциального владельца площади.
В Голливуде отмечается высокий спрос на арендное жилье. По данным статистики, на текущий момент лишь в 19,7% жилых объектов населенного пункта проживают их владельцы, а остальные сдаются в аренду. Учитывая интерес к городу со стороны арендаторов, выбор в пользу Голливуда будет логичнее для инвесторов. К тому же сегодня на местном рынке недвижимости наблюдаются низкие ставки по ипотеке. Пока они не выросли, потенциальных инвесторов в жилые объекты населенного пункта ожидает дополнительная выгода.
Но сердцем Флориды по-прежнему остается Майами, куда стекаются туристы, а также переезжают IT-специалисты и владельцы компаний со всего мира. Недвижимость мегаполиса считается одной из самых инвестиционно привлекательных в США. Несмотря на дефицит предложения, застройщики Майами продолжают анонсировать о возведении новых проектов, в которых можно будет приобрести жилые единицы на этапе строительства. В популярных районах города, таких как Винвуд, жилье сдается в аренду по очень высоким ставкам. Однако покупка здесь даже небольшого жилого объекта потребует больших начальных вложений, чем жилье в Голливуде. Арендный бизнес в Голливуде обеспечивает более высокую доходность, чем в Майами, за счет более низкой начальной стоимости объектов.
Планируя перебраться в штат на ПМЖ, в выборе локации для покупки жилья следует отталкиваться от целей переезда, личных предпочтений и конкретных характеристик района. Следует помнить, что удаленные от побережья районы Майами считаются более криминальными.
Специалистам, которые переезжают во Флориду по работе, стоит присмотреться к Майами, где лучше развит деловой центр города. А для людей, которые присматривают виллу для проживания с семьей, обстановка в Голливуде будет более комфортна.
Ценителям размеренной жизни придется по вкусу Голливуд, который, благодаря сравнительно небольшим размерам и расположению между двумя крупными городами (Майами и Форт-Лодердейлом), часто принимается приезжими за тихий район одного из них. А вот людям, предпочитающим активный отдых и бурные развлечения, больше понравятся Майами-Бич и Даунтаун Майами. Поэтому при сдаче помещений в аренду владельцы объектов в Майами и Голливуде будут общаться с разными типами арендаторов.
Элитная недвижимость Майами на сегодняшний день остается наиболее востребованной в штате. Однако инвесторам не стоит недооценивать небольшие прибрежные городки и прежде всего крайне удачно расположенный Голливуд, жилой рынок которого менее разогрет и имеет большой потенциал к росту.
