Флорида: во что инвестировать сейчас и с какими целями?

Недвижимость во Флориде остается инвестиционно привлекательным активом, несмотря на высокие процентные ставки, инфляцию и другие экономические факторы. Стоимость и арендная ставка местных жилых единиц продолжают расти, благодаря чему владельцы недвижимости могут рассчитывать на значительный прирост капитала и стабильный арендный доход. При помощи каких стратегий инвесторы в дома и апартаменты, расположенные в Солнечном штате, могут заработать быстрее всего – разберем ниже.

Содержание:

• Цены на аренду во Флориде
• Как купить недвижимость и начать зарабатывать практически сразу?
• Лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду
• Лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду

Цены на аренду во Флориде

Стоимость аренды домов и квартир во Флориде стремительно повышается на протяжении последних 3 лет. Скорость ее роста значительно обходит средние показатели по стране. Одной из главных причин данной тенденции является приток в штат новых жителей. Он повысил спрос и снизил предложение на местном рынке недвижимости.

Кен Джонсон, заместитель декана по магистерским программам в Атлантическом университете Флориды, сделал вывод, что жители, арендующие недвижимость в Кейп-Корал-Форт-Майерсе в настоящее время переплачивают 18%. В среднем ежемесячная арендная плата за жилой объект в данной агломерации превышает 2200 $.

Стоимость аренды в Панама-Сити-Бич повысилась более чем на 5% только в течение 2022 года. В настоящее время жители, арендующие местные апартаменты, отдают в среднем 1830 $ в месяц. Арендаторы вилл вынуждены платить приблизительно 2800 $ в месяц.

Еще одной существенной причиной такого роста арендной ставки в штате является большое количество жилых единиц, сдаваемых на короткие сроки. В курортном городе Панама-Сити-Бич количество таких предложений достигло почти 12 000. Чтобы снять местную недвижимость на сутки, необходимо заплатить около 265 $.

Многие владельцы флоридской недвижимости пришли к выводу, что краткосрочная аренда приносит большую прибыль по сравнению с долгосрочной. Как правило, большинство из них прибегает к таким онлайн-инструментам, как Airbnb, для поиска арендаторов. Это снижает предложение на рынке долгосрочной аренды.

Как купить недвижимость и начать зарабатывать практически сразу?

У инвесторов, желающих вложить свои средства в квартиру или дом во Флориде и заработать на своем вложении, есть 2 варианта. Они могут приобрести один или несколько объектов и сдавать их в аренду. Наиболее выгодным вариантом, как уже упоминалось выше, является краткосрочная аренда, однако она отнимает у владельцев больше времени на поиск арендаторов. Поэтому, выбирая данный способ заработка, они либо должны быть готовы постоянно уделять свое внимание данному вопросу, либо обратиться в специальную компанию по управлению недвижимостью. Также они могут сдать жилую единицу в долгосрочную аренду.

Вторым вариантом заработка является приобретение недвижимости, строительство которой еще не окончено, и перепродажа ее после ввода жилого объекта в эксплуатацию. Наибольшую выгоду получают инвесторы, заключающие сделку на самых ранних стадиях, т.е. на стадии проектирования или котлована. Прирост капитала в этом случае может составлять 50% и выше от первоначальной стоимости объекта.

Лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду

Переход американцев на дистанционный режим работы и обучения, произошедший в разгар пандемии COVID-19, позволил им переехать туда, где они действительно хотят жить. Этот сдвиг побудил многих жителей других штатов страны выбрать Флориду в качестве своего нового дома, что в свою очередь дало инвесторам больше возможностей для повышения ставок долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда гарантирует фиксированный ежемесячный доход в течение всего срока аренды. Арендатор также будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, поэтому владельцам не нужно беспокоиться о ежемесячных счетах. В следующей таблице представлены лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.

Лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду

Флорида остается популярным местом отдыха как для американцев, так и иностранцев. Штат притягивает отдыхающих, как магнит, благодаря тропическому климату, живописным пейзажам и туристическим достопримечательностям. Хотя индустрия туризма во Флориде испытала удар в 2020 году, за последующие 2 года ей удалось восстановиться. С января по сентябрь 2022 года штат посетило в общей сложности более 97 млн отдыхающих.

Количество посетителей из других частей США, которое выросло почти на 60% в годовом исчислении, помогло увеличить общий приток туристов в штат. Число иностранных приезжих в III квартале 2022 года также выросло примерно на 85,5% по сравнению с 2021 годом.

Кроме того, Флорида является одним из главных бизнес-центров США, поэтому сюда часто приезжают предприниматели с деловыми целями. Международные компании в настоящее время работают в нескольких местах по всему штату, принося Флориде более 150 млрд $ в год.

Приток отдыхающих и командировочных предоставляет множество возможностей для заработка посредством сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Инвесторы, выбирающие данную стратегию, могут взимать в 2 раза больше средней долгосрочной арендной ставки, особенно если их собственность находится в популярных туристических местах, вблизи от пляжей или развлекательных парков. Дополнительный бонус заключается в том, что они могут проводить во Флориде отпуск со всей семьей, экономя на оплате гостиницы.

В следующей таблице представлены лучшие локации Флориды для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.