Если вы планируете купить недвижимость во Флориде, скорее всего, у вас есть вопросы о том, во что имеет смысл инвестировать, и является ли это вообще хорошей идеей. Многие опытные инвесторы утверждают, что лучше всего приобретать землю, а не готовые дома. Когда дело касается недвижимости и земли, на рынке Флориды можно найти множество перспективных предложений, но принять окончательное решение по этому вопросу не всегда бывает просто. Стоит ли покупать землю во Флориде или лучше остановиться на инвестиционной недвижимости? Читайте этот материал, чтобы разобраться в данном вопросе.
Содержание:
- Является ли покупка земли во Флориде хорошей идеей?
- Покупка земли на продажу во Флориде или приобретение дома: преимущества и недостатки каждой стратегии
- Финансирование
- Обслуживание
- В каком округе Флориды продается самая дешевая земля?
- Инвестиционная идея: покупка земли для строительства во Флориде
- Лучшие места для инвестиций во Флориде
- Заключение
Является ли покупка земли во Флориде хорошей идеей?
Инвестиции в землю могут принести хорошие доходы, особенно в Солнечном штате. Это ограниченный ресурс, и он не теряет ценности, как другие виды инвестиций.
Земля стоит значительно дешевле, чем виллы и квартиры во Флориде – вы можете достаточно легко найти участок по цене менее 10 000 $. Однако инвестору следует учитывать два важных момента.
- Убедитесь, что участок не находится в зоне затопления. Такая земля стоит намного дешевле, но вам придется постоянно бороться с наводнениями, особенно если вы планируете использовать территорию для строительства. Более того, водно-болотные локации почти всегда нуждаются в осушении, поэтому вам придется откачивать воду или строить барьер, чтобы она не возвращалась обратно.
- Во Флориде много земли с колодцами, а это означает, что вам придется сперва засыпать их, чтобы превратить участок в строительную площадку. В этом случае рисков и трат много, и, если ваш вариант с колодцем не единственный, мы настоятельно рекомендуем расширить поиск.
Итак, покупка земли во Флориде может быть перспективным вложением, но если выбранная территория обозначена как водно-болотное угодье или находится в зоне затопления, то такая инвестиция ударит по бюджету, поскольку для предполагаемого строительства потребуется много специальных разрешений, времени и дополнительных трат.
Покупка земли на продажу во Флориде или приобретение дома: преимущества и недостатки каждой стратегии
Различные стратегии получения дохода от ваших инвестиций делают привлекательными для покупки как дома, так и землю. Что касается готовой недвижимости, то, как правило, существует множество способов получить возврат инвестиций, включая перепродажу объекта, аренду, открытие мини-отеля, использование в качестве склада и многое другое.
Земля обычно предоставляет инвесторам только два варианта: построить недвижимость или использовать стратегию «купи и держи» в ожидании роста цен.
Финансирование
Поиск денег для покупки дома во Флориде не является серьезной проблемой, поскольку доступен широкий выбор вариантов получения необходимого финансирования. Даже с низким кредитным рейтингом и небольшим бюджетом для первоначального взноса вы все равно можете найти способ приобрести недвижимость.
Однако финансирование земли сложнее, чем в случае готовой недвижимости. Многие банки не готовы выдавать ссуды на такую покупку. Если финансовое учреждение соглашается на кредит, вам следует ожидать более высоких первоначальных взносов и ежемесячных платежей.
Покупка готовой недвижимости связана с меньшими первоначальными вложениями. Ежемесячные платежи по ипотеке будут ниже из-за меньшего риска и более высокой стоимости недвижимости.
С учетом вышесказанного, если вы хотите инвестировать в землю, рекомендуем проконсультироваться с несколькими банками, чтобы получить лучшую процентную ставку и план платежей.
Обслуживание
Обслуживание является одной из статей расходов, которая делает покупку дома затратным процессом. Земля же на начальном этапе требует минимальных вложений, за исключением уплаты налогов.
Дома нуждаются в ремонте, реконструкции и различных улучшениях, а земля, если вы выберете непроблемный участок, не станет для вас еще одним обременением. Если вы не планируете ничего строить, а покупаете для последующей перепродажи, участок сохранит свой вид без особого ухода.
В каком округе Флориды продается самая дешевая земля?
Прежде чем вы решите найти землю во Флориде за несколько тысяч долларов, уясните, что вы всегда получаете то, за что платите.
Самые дешевые участки часто не имеют никаких коммунальных структур и, скорее всего, расположены в зоне затопления или имеют статус водно-болотного угодья. Вам также необходимо принять к сведению законы о зонировании, которые могут помешать использовать землю планируемым образом.
Самый дешевый район для покупки участка, согласно цене за 1 м², – округ Bay. Территории Polk, Jackson и Brevard – другие доступные места для инвестиций во Флориде.
Если вы ищете небольшой участок, обязательно проверьте объекты в округах Putnam, Highlands, Washington, Duval.
Инвестиционная идея: покупка земли для строительства во Флориде
Гектар земли во Флориде может стоить всего 8600 $. Такие цены легко найти в округе Bay, при том, что здесь же расположены самые дорогие готовые дома – инвестиционную идею со строительством в данной локации стоит рассмотреть в первую очередь.
В округе Bay много государственных парков, поэтому участок можно использовать для строительства дома, сдаваемого в аренду на время отпусков. Но, как мы уже упоминали ранее, вы должны предварительно ознакомиться с законами о зонировании в этом районе.
Лучшие места для инвестиций во Флориде
Приведем список подходящих для инвестиций в землю локаций во Флориде. Они подойдут, если вы планируете дальнейшее строительство дома или коммерческого объекта. Мы публикуем цены на готовую недвижимость, чтобы вы могли оценить потенциал продажи готового здания.
- Delray Beach
Количество объявлений на продажу: 236
Средняя цена недвижимости: 650 318 $.
Средняя цена за квадратный метр: 3756 $.
- Port Charlotte
Количество объявлений на продажу: 225
Средняя цена недвижимости: 506 170 $.
Средняя цена за квадратный метр: 2906 $.
- Port St. Lucie
Количество объявлений на продажу: 174
Средняя цена недвижимости: 473 047 $.
Средняя цена за квадратный метр: 2518 $.
- Rockledge
Количество объявлений на продажу: 85
Средняя цена недвижимости: 466 722 $.
Средняя цена за квадратный метр: 2486 $.
- Homestead
Количество объявлений на продажу: 201
Средняя цена недвижимости: 512 675 $.
Средняя цена за квадратный метр: 2530 $.
Заключение
Итак, стоит ли инвестировать в землю на продажу во Флориде? Да, рассмотреть этот вариант имеет смысл. Если вы тщательно подойдете к вопросу оценки качества участка и исследуете законы о зонировании, инвестиции в землю могут стать отличным дополнением к вашим активам.
Тем не менее всем инвесторам рекомендуется диверсифицировать портфель и иметь в нем не только земельный участок, но и другие объекты, в том числе готовую или строящуюся недвижимость. Начинающим инвесторам, возможно, лучше выбрать традиционную стратегию покупки готового объекта или начать бизнес по сдаче недвижимости на время отпуска – таких вариантов в штате много, и они обеспечивают стабильный доход от аренды.