Стандарты и новейшие технологии строительства во Флориде

Прежде чем купить недвижимость во Флориде, необходимо разобраться в стандартах и технологиях строительства в этом штате.

Двумя важнейшими задачами при возведении жилья в США в целом и во Флориде в частности являются минимизация вреда для окружающей среды и защита построек от природных катаклизмов. Во Флориде действуют одни из самых строгих строительных норм в Америке, поскольку здесь регулярно бывают ураганы. Рассказываем о правилах, стандартах и технологиях строительства в штате.

Содержание:

• Что регламентирует возведение зданий во Флориде?
• Популярные технологии строительства
• SIP-панели
• Немецкий фахверк
• Новые технологии
• Зеленое строительство
• 3D-печать домов

Что регламентирует возведение зданий во Флориде?

Строительство зданий в Соединенных Штатах регламентируется строительными кодами, похожими на российские своды правил. Такие коды пишутся во всех штатах и зависят от особенностей региона и его погодных условий.

Поскольку во Флориде часто случаются природные катаклизмы, в этом штате действуют очень строгие строительные нормы. После урагана Эндрю, прошедшего в 1996 году, документы были дополнены, а правила ужесточены. Строительные коды продолжают совершенствоваться каждые 3 года. В настоящее время действует 7-я редакция.

Популярные технологии строительства

Есть несколько способов возведения коммерческих зданий и жилья во Флориде.

SIP-панели

Модульный тип монтажа с использованием SIP-панелей, которые внутри утеплены прессованным пенополистиролом, обеспечивает быстрое, а главное недорогое возведение отдельно стоящего дома. Во Флориде этот тип строительства наиболее востребованный. У него есть свои преимущества:

• не нужно заливать массивный фундамент;
• все компоненты сооружения производятся на фабрике;
• перевозить детали легко;
• технология соответствует всем международным строительным стандартам и нормативам;
• конструкции не только функциональны, но и эстетичны, дизайн можно разнообразить;
• относительно невысокая стоимость;
• низкие расходы при эксплуатации строения;
• отопление, электрообеспечение, канализацию и водоснабжение можно сделать автономными;
• благодаря техническому исполнению и материалам минимальный срок эксплуатации зданий составляет 100 лет;
• дома соответствуют нормам противопожарной безопасности;
• здания устойчивы к перепадам температуры от +40 до -60 °C;
• такие конструкции выдерживают землетрясения до 8 баллов.

Данный тип строительства применяют не только в жилом секторе, но и в коммерческом, при возведении офисных зданий, административных учреждений, ресторанов, отелей.

Немецкий фахверк

Не менее востребованным способом постройки является немецкий фахверк. Фахверк – это металлический каркас, который состоит из пространственных секций. На эту вспомогательную конструкцию крепятся ограждающие элементы. Аккуратные альпийские домики, похожие на игрушечные, построены именно таким способом. Их легко узнать по наружным балкам каркаса.

Инженеры усовершенствовали данную технологию и создали фахверковые дома нового типа, которые значительно отличаются от традиционных своей устойчивостью и увеличенным сроком эксплуатации.

При создании каркаса здания применяют только натуральную древесину. Несущие балки из клееного бруса выдерживают большие нагрузки и органично вписываются во внутренний интерьер и внешний вид дома.

Современные фахверковые здания устойчивы к землетрясениям и ураганам. По этим показателям дома полностью соответствуют самым строгим действующим американским стандартам. В то же время постройки относительно легкие, поскольку не требуют мощного фундамента, что значительно уменьшает сроки возведения и себестоимость зданий.

Еще одним плюсом технологии является отличная способность сохранять тепло. Сегодня это возможно благодаря появлению новых теплоизоляционных материалов, которые производятся из переработанной древесной щепы. Важными свойствами натуральной древесины являются низкая теплопроводность и прекрасная аккумулирующая способность, благодаря которым в холодное время года в доме тепло, а в жаркое – прохладно. Кроме устойчивого микроклимата, плиты утеплителя дают хорошую звукоизоляцию.

Новые технологии

Помимо традиционных технологий, во Флориде используются новые способы возведения зданий.

Зеленое строительство

Зеленое строительство – это метод возведения и эксплуатации зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. По-другому этот способ называют экологичное строительство, а также устойчивое строительство.

Зеленое строительство включает в себя технологию ICF (Insulating concrete forms) – изоляционные бетонные формы, представляющие собой опалубку из гранулированного пенополистирола. Данная технология впервые была запатентована в Соединенных Штатах в конце 60-х годов прошлого века.

Бетонные формы – панели/блоки из пенополистирола высокой плотности, из которых возводят наружные стены. Одновременно с этим горизонтально или вертикально устанавливается стальная арматура, таким образом создается внутренний каркас. Далее строители заливают внутрь собранной конструкции бетон. Его толщина составляет 10–20 см. Сочетание стали, бетона и пенополистирола создает очень прочную и энергосберегающую конструкцию.

Целью зеленого строительства является снижение уровня потребления материальных и энергетических ресурсов в течение жизненного цикла здания. Устойчивое строительство в меньшей мере воздействует на окружающую среду, чем другие технологии.

Характеристиками экологичного строительства являются:

• применение материалов вторичной переработки;
• минимальное использование топлива;
• переход на возобновляемые источники энергии;
• контроль качества воздуха в здании;
• экономное потребление электроэнергии;
• вторичное использование собранной очищенной воды;
• управление твердыми отходами;
• адаптация конструкций к меняющимся условиям;
• использование материалов с длительным сроком службы;
• отсутствие токсичных веществ;
• минимизация рисков для здоровья.

Главными преимуществами зеленого строительства с точки зрения экологии и экономики являются:

1. Пароизоляция поверхностей. ICF-стены не пропускают влагу, что сохраняет прохладу в помещениях. По этой причине оборудование, к примеру, кондиционеры, меньше работают для охлаждения комнат, что снижает потребление электроэнергии. Многочисленные исследования показывают, что технология позволяет снизить расход энергии до 70%.
2. Конструкция стен и изоляция крыши не дает аллергенам, загрязнителям воздуха, пыли, плесени и пыльце проникать внутрь строения.
3. Железобетонные стены с изоляцией из пенополистирола защищают от наружных шумов.
4. В устойчивых строениях используют энтальпийное колесо, охлаждающее воздух в комнатах и снижающее потребление энергии.
5. Материалы, из которых построен дом, сертифицированы как зеленые и не выделяют ядовитых веществ в процессе эксплуатации.
6. В экологичных конструкциях дождевая вода собирается и хранится в больших контейнерах. Этот резерв используется для полива растений, смыва туалетов и так далее.
7. Здания, построенные по ICF-технологии, устойчивы при торнадо и ураганах, землетрясениях и наводнениях.
8. Данная технология снижает затраты на строительство и таким образом уменьшает себестоимость домов.

Девелоперам, которые возводят зеленые здания, выдают сертификат LEED. Документ разработал Американский совет по экологическому строительству. На сегодняшний день в рамках данного сертификата были созданы сотни отдельно стоящих домов и многоквартирных ЖК во Флориде.

3D-печать домов

3D-печать зданий становится все популярнее во всем мире, в том числе она применяется и при возведении многоквартирных домов и вилл во Флориде. Строительная компания 3D Build Systems, основанная в штате в 2017, использует в работе именно трехмерную печать.

Своими основными задачами организация видит наполнение рынка недвижимости Флориды качественным, но при этом доступным жильем.

По словам сотрудников 3D Build Systems, период возведения зданий существенно уменьшился. Кроме того, данная технология позволяет легко создавать постройки уникальных архитектурных форм, к примеру, дома с гибкими стенами и купольными потолками, возведение которых обычными способами трудоемко и дорого.

Представители компании говорят о том, что дома от 65 м² до 130 м² способны выдержать суровые условия, в число которых входят ураганы до 350 км/час. Для строящихся новостроек во Флориде это очень важно, поскольку торнадо в штате – довольно частое явление. Срок службы напечатанных зданий составляет 150 лет.