Мошенничество с жильем – один из самых распространенных способов обмана во всем мире. По статистике Федеральной торговой комиссии (FTC), в 2022 году в США было подано более 2,4 млн жалоб о мошенничестве. Несмотря на то, что сообщений стало меньше (по сравнению с 2,9 млн обращениями в 2021 году), объем заявленных убытков в 2022 году составил почти 8,8 млрд $, что превышает показатель в 6,1 млрд $, зафиксированный годом ранее.
С каждым годом к классическим схемам обмана добавляются новые, более изощренные. О самых распространенных из них и о том, как не попасться на удочку злоумышленников, если вы решили купить недвижимость во Флориде или другом штате, расскажем в нашем материале.
Содержание:
Распространенные виды мошенничества
Независимо от того, с какой целью вы ищете квартиру во Флориде: для проживания или получения дохода от аренды, важно принять необходимые меры предосторожности, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов.
Под мошенничеством с недвижимостью понимаются ситуации, когда отдельные лица или агентства предоставляют ложную информацию с целью введения в заблуждение и последующего обогащения. Например, продавец может дать неверные сведения о площади объекта, его состоянии или удобствах, тем самым завышая реальную стоимость.
Рассмотрим основные мошеннические уловки более подробно.
Схема «наживка и подмена»
Это одна из самых распространенных схем, особенно в мегаполисах. Мошенник будет рекламировать недвижимость для продажи или сдачи в аренду по заниженной цене. Когда вы позвоните или отправите электронное письмо, чтобы узнать об объекте больше, вам сообщат, что жилье уже продано или сдано в аренду, но в базе есть другие, не менее привлекательные варианты. Мошенники попытаются уговорить вас посмотреть другие объекты, цены на которые обычно завышают.
Чтобы избежать этой уловки, необходимо собрать информацию о риелторах и убедиться, что у них есть законные основания для ведения бизнеса. Только в этом случае можно соглашаться на просмотр.
Если вам предлагают откровенно дешевый вариант, стоит насторожиться и задать как можно больше уточняющих вопросов, таких как: почему владелец сдает недвижимость себе в убыток, как давно пустует этот объект, почему съехали предыдущие жильцы, в каком состоянии жилье и нуждается ли оно в ремонте. Если в ответ вы услышите односложные или расплывчатые формулировки, с большой вероятностью вы наткнулись на мошенника.
Помните, что продавцы и арендодатели никогда не будут действовать себе в убыток. Велик шанс, что мошенник предлагает этот вариант нескольким клиентам одновременно, о чем станет известно только после проведения сделки, либо на фото в объявлении изображен совершенно другой объект, а реальное жилье значительно хуже или нуждается в основательном ремонте.
Владелец «в отъезде»
Часто в объявлениях о продаже или сдаче есть приписка «владелец временно в отъезде». На 5 случаев таких упоминаний лишь 1 может оказаться правдой. Аферисты используют такую схему, чтобы не показывать жилье перед покупкой, избежать прямых вопросов и в итоге продать кота в мешке.
Чтобы не быть обманутыми, не принимайте поспешных решений, не торопитесь переводить деньги и тщательно взвешивайте каждое свое действие. Если вам приглянулся конкретный объект, настаивайте на личной встрече с собственником и просмотре жилья. Если владелец действительно в отъезде, он не станет торопить вас с покупкой. Рано или поздно он вернется и предоставит вам доступ к помещению для осмотра.
Оплата за сомнительные услуги
Очень распространенная схема обмана граждан другой страны. Мошенники из США видят, что перед ними иностранцы, которые плохо ориентируются в местном законодательстве. В связи с этим возникают неправомерные формулировки и сборы, такие как: внесение оплаты за осмотр квартиры или за встречу с владельцем, первый взнос без осмотра помещения и т.д.
Помните − деньги можно внести только тогда, когда недвижимость осмотрена, а документы тщательно проверены.
Спешка и ложный ажиотаж
Злоумышленники могут внушать чувство ложной спешки, тем самым манипулируя вашими эмоциями и не давая возможности принять взвешенное решение. В таких случаях они рассказывают о небывалой востребованности объекта и о том, что необходимо выкупать его как можно скорее, потому что другого шанса уже не будет. Мошенники принуждают скорее подписывать бумаги и могут даже запросить банковский перевод перед посещением.
Если в какой-то момент во время переговоров вы почувствуете давление, не идите на поводу у риелторов. Всегда старайтесь встречаться с продавцами или арендодателями лично, а главное – проверяйте наличие права собственности и лицензий.
Перевод денег через незащищенные сервисы
Квартира соответствует ожиданиям, документы проверены, и все вроде бы хорошо, но собственник просит перевести деньги на электронный кошелек, как PayPal или Google Wallet. Мошенники найдут для этого множество разумных оправданий, но не поддавайтесь на их уговоры. Убедитесь, что вы детально понимаете все этапы процесса, в котором участвуете. Любой оплате должно предшествовать подписание контракта или договора.
Чтобы обезопасить себя, передавайте деньги наличными под расписку или переводите онлайн через сервисы, которые предоставляют чеки с указанием адресата и адресанта.
Как защититься от мошенников?
Мошенничество с недвижимостью может принимать различные формы. Чтобы не стать жертвой аферистов, рекомендуем соблюдать основные правила покупки и аренды жилья.
Не спешите
Поспешное завершение сделок с жильем – гарантированный путь к разочарованию и потере денег. Найдите время, чтобы проверить информацию об объекте до заключения сделки.
Проверяйте документы
Прежде чем покупать дом или квартиру, обязательно запросите справку, подтверждающую право собственности на интересующее вас жилье. Другой документ, который следует потребовать, если продавец не является владельцем, – это право на продажу.
Проверяйте информацию
Обязательно изучите всех риелторов и брокеров, которые участвуют в процессе покупки или продажи. Если вы пользуетесь услугами агентства, изучите его портфолио, почитайте отзывы и не стесняйтесь попросить предоставить лицензию.
Запросите независимую оценку объекта
Получение независимой оценки недвижимости, которую вы планируете купить или продать, даст вам представление о справедливой стоимости, основанной на рыночных расценках.
Обязательно осматривайте недвижимость
Просмотр фотографий не дает полного представления о качестве жилья, его достоинствах и недостатках. В объявлении могут быть намеренно опущены упоминания о некоторых дефектах, чтобы создать более привлекательный образ. По возможности посетите объект лично или попросите провести онлайн-экскурсию.
Помните: дом, которому суждено стать вашим, никуда не исчезнет. Будьте осторожны и аккуратны!
На сайте Florida.RealEstate вы найдете проверенные дома во Флориде от надежных застройщиков и подтвержденных владельцев. Наши специалисты помогут подобрать жилье в соответствии с вашими потребностями и финансовыми возможностями, а главное – организуют безопасную сделку с собственником.
