В последние несколько лет спрос на недвижимость во Флориде был чрезвычайно высоким. Благодаря самым низким в истории процентным ставкам, увеличению числа работающих на дому, корпоративным инвесторам и большому притоку людей, переезжающих в солнечный штат, средняя цена жилья во Флориде на конец сентября 2022 года составила 407 тыс. $. Прирост ее стоимости достиг 27,8% в годовом исчислении.
Подробнее о текущей ситуации на рынке недвижимости Флориды и прогнозах на 2023 год предлагаем узнать из данного материала.
Содержание:
- Актуальная ситуация на рынке недвижимости
- Средние цены на недвижимость во Флориде
- Тенденции в самых популярных городах Флориды и прогнозы на 2023 год
Актуальная ситуация на рынке недвижимости
Число людей, переезжающих во Флориду, с начала пандемии значительно увеличилось. Это привело к ощутимому росту цен на жилье за относительно короткий промежуток времени. Количество домов для продажи, часто называемое «имеющимися запасами», оказалось летом 2022 года исторически самым низким – на уровне предложения в 2,5 месяца (стандартным предложением на нормальном, не разогретом рынке, является шестимесячное предложение). При таком ограниченном количестве доступного жилья дома продолжают быстро продаваться сразу после выхода на рынок. В престижных районах с хорошими школами и предпочтительными местоположениями продавцам недвижимости поступают множественные предложения от покупателей.
Высокий спрос влияет и на рынок строительства новых домов во Флориде. В сочетании с проблемами в цепочке поставок время ожидания новых домов в некоторых случаях может достигать 15 месяцев по сравнению с оптимальным временем строительства от первоначального контракта до закрытия в 7–9 месяцев. Поскольку многие из тех, кто переезжает во Флориду, стремятся избежать холодов или переехать в штат после выхода на пенсию, они не хотят долго ждать завершения строительства и предпочитают выбирать готовую к заселению недвижимость. Зачастую таким покупателям приходится переплачивать, чтобы закрыть сделку как можно скорее. Тем не менее, в конечном итоге они остаются в выигрыше.
Средние цены на недвижимость во Флориде
Ниже приведены цены на жилье во Флориде по состоянию на сентябрь 2022 года в сравнении с аналогичным периодом в 2021 году.
| Тип объекта | Сентябрь 2022 | Сентябрь 2021 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Дом на одну семью | 404 тыс. $ | 355 тыс. $ | +14% |
| Кондоминиум/таунхаус | 307 тыс. $ | 255 тыс. $ | +20% |
| Время заключения контракта | 22 дня | 10 дней | +120% |
Тенденции в самых популярных городах Флориды и прогнозы на 2023 год
Майами
В предстоящем году на рынке недвижимости Майами сохранится сочетание высокого спроса, низкого уровня запасов объектов и бурного роста цен на жилье. По сообщениям аналитиков, процентные ставки продолжат расти до конца 2022 года вследствие инфляции. Однако это не станет причиной замедления темпов продаж, поскольку многие сделки во Флориде по-прежнему заключаются без ипотеки.
Рыночные тренды:
- подавляющее большинство сделок в настоящее время заключается за наличный расчет, без использования ипотеки;
- криптовалютные миллионеры, которые получают прибыль от своих цифровых активов, покупают все больше элитной недвижимости;
- увеличивается число молодых покупателей, которые приобретают жилье для сдачи в аренду на Airbnb;
- все больше иностранных покупателей рассматривают рынок Майами и приобретают недвижимость как способ диверсифицировать свои инвестиции. Это ускоряет рост цен на жилье и ставит Флориду на один уровень с более густонаселенными штатами.
Хотя в последние годы цены на жилье во Флориде выросли, владение тут недвижимостью, приносящей пассивный доход, по-прежнему остается одной из лучших инвестиционных стратегий, которую многие используют.
Форт-Лодердейл
На рынке жилья в Форт-Лодердейле наблюдается рекордно низкое количество предложений готового жилья. В зависимости от предлагаемой цены некоторые дома по-прежнему продаются очень быстро. Дома, которые остаются на рынке немного дольше, в конечном итоге продаются всего на 1–2% дешевле запрашиваемой цены. В первой половине года дома подорожали почти на 20%. Средняя стоимость дома приблизилась к 600 тыс. $.
Поскольку процентные ставки многократно повышались в этом году и, вероятно, будут расти дальше, это повлияет на доступность жилья для покупателей со средним уровнем дохода и немного замедлит спрос на жилье. Многие покупатели и даже некоторые продавцы решили выждать, чтобы увидеть, что в конечном итоге произойдет с ценами и процентными ставками.
Рыночные тренды:
- значительное увеличение числа покупателей недвижимости за наличные. Почти треть жилья на рынке и более половины кондоминиумов и таунхаусов приобретается без привлечения ипотечного кредитования;
- многие из покупателей приезжают из крупных городов северо-востока США и из-за границы – мест, где цены на жилье и стоимость жизни выше, чем в Форт-Лодердейле.
Джексонвилл
Рынок жилья в Джексонвилле стабильно растет на 15–20% за последние несколько лет в связи с увеличением числа приезжих покупателей недвижимости.
Постепенно проявляются признаки того, что рыночные условия начинают нормализоваться после того, как в 2022 году ставки выросли в несколько раз. В Джексонвилле в настоящее время запас объектов жилого фонда остается низким, примерно на 2,4 месяца. Однако есть признаки медленного роста этого показателя.
В 2023 году, по мнению экспертов, покупательский спрос на рынке жилья в Джексонвилле будет по-прежнему очень хорошим, и эта тенденция, скорее всего, сохранится и дальше. Если процентные ставки продолжат расти до конца 2022 года, это только поможет увеличить низкие уровни запасов до более сбалансированного уровня. Рост цен на жилье начнет замедляться, но не остановится.
Рыночные тренды
По мере того как Джексонвилл становится крупным городом США, растет спрос на его недвижимость. Есть 5–10 крупных хедж-фондов, покупающих дома в этом городе, что приводит к росту цен. Многие предприятия также перемещают часть своей деятельности (или даже свою штаб-квартиру целиком) в Джексонвилл, что приводит к появлению новых рабочих мест и увеличению числа людей, ищущих в городе жилье для себя и своих семей.
